Investir dans un T3 en Résidence Senior à QUIMPER

Quimper - 29000
Vente


QUIMPER, LE BIEN-ÊTRE AU COEUR DE LA CAPITALE DE CORNOUAILLES

À 15 kilomètres de l'océan, au coeur du Finistère, Quimper est une ville de plus de 63 500 habitants appartenant à la communauté d'agglomération de Quimper rassemblant un bassin de vie de plus de 100 500 habitants.


Capitale de la Cornouaille et traversée par l'Odet et la Steir, Quimper est labellisée Ville d'Art et d'Histoire. Vous tomberez sous le charme de sa cathédrale Saint-Corentin dont l'architecture remonte au XIIe siècle, de ses maisons du XVIe et XVIIe siècles, de ses remparts ou encore de ses musées.
Quimper offre de très beaux lieux de balades et de découvertes : le jardin du Théâtre Max Jacob est l'un des jardins quimpérois les plus anciens (1904). Des espaces verts comme leParc de Creac'h Gwen est un espace naturel convivial propice aux sports de plein air.


Côté transport, Quimper est située à 20 km des côtes atlantiques (Bénodet et Fouesnant), à 70 km de Brest ou Lorient et à 215 km de Rennes. Quimper rallie Paris en 3h30 en TGV avec six aller-retours quotidien ou en 1h30 via l'aéroport de Quimper Cornouaille se situant à 10 mn du centre-ville de Quimper.

LE PROJET


De nombreux projets de réaménagement voient le jour à Quimper comme dans le quartier de Locmaria, berceau des faïenceries, où des travaux de réaménagement des espaces publics et l'installation de nouvelles activités économiques et culturelles sont programmés. La rénovation des Halles Saint François va aussi permettre de donner un nouveau dynamisme au centre-ville de Quimper. Enfin, le tissu associatif est tel qu'une nouvelle maison des associations doit ouvrir ses portes en 2019.
Située dans un quartier résidentiel à côté du parc des Ursulines, la résidence s'inscrit donc dans le plan local d'urbanisme qui a pour objectif la création de 7000 nouveaux logements sur les 14 prochaines années soit 500 logements par an.
La résidence Domitys sera située à 400 m du centre-ville et à proximité immédiate des commerces, et du marché. Une ligne de bus est en cours d'aménagement devant la résidence afin de faciliter les déplacements des résidents.

En bref

  • Région : Bretagne
  • Département : Finistère
  • Bassin de population 105 000 hab.
  • Chef-lieu du Finistère et capital de Cornouailles
  • Labellisée Ville d'Art et d'Histoire

UN INVESTISSEMENT PERFORMANT

Réduire votre imposition

En investissant, vous profitez de dispositifs fiscaux avantageux (LMNP) vous permettant d'alléger le montant de votre impôt sur le revenu.

Optimiser votre retraite

Investir aujourd'hui pour préparer votre retraite sur le long terme vous permet de bénéficier de revenus complémentaires et de répartir votre effort d'épargne.

Se construire un patrimoine

Investir dans une résidence SENIOR, c'est aussi acquérir un bien immobilier de qualité librement transmissible à vos descendants.

Selon votre profil et votre demande, on pourra vous proposer le montage le mieux adapté et vous conseiller sur le dispositif qui vous sera le plus favorable(1) :

LMNP Censi-Bouvard

  • 11% de réduction d'impôt
  • 20% de déduction de TVA(achat du bien en HT)
  • 100% de vos loyers garantis pendant 11 ans(2)

LMNP avec amortissement

  • Revenus locatifs non imposables
  • 20% de déduction de TVA (achat du bien en HT)
  • 100% de vos loyers garantis pendant 11 ans(2)

Nos conseillers sont à votre disposition pour vous établir une simulation personnalisée d'investissement sans engagement.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

* Applicable à l'ensemble des produits d'investissement locatif gérés, sur la base du rendement garanti pendant 9 ans minimum.

(1) Renseignements sur simple demande. (2) En LMNP. Par bail commercial de 11 ans renouvelable.



Coordonnées

Adresse

Route de Douarnenez
29000 Quimper
France




Informations

Vente

  • Prix de vente : 259920

Soit 216 600€ HT

Conditions d'investissement LMP / LMNP avec loyers garantis pendant 11 ans fermes et renouvelables

Forfait meubles : 6 400 € HT soit 7 680 € TTC

Prix de vente meublé : 223 000 € HT ou 267 200 TTC, soit un montant de TVA récupérable de 44 600€

Loyer annuel net de charge de 9 243€ HT ou 10 167 € TTC ,

Soit un loyer mensuel de : 770€ HT ou 847€ TTC

Rentabilité nette de charge de 4,15%

Prix en date du 23 Férvier 2019

Investissement / Défiscalisation

  • LMNP
  • LMP

Descriptif

  • Etage dans l'immeuble : RDC
  • Surface : 64,33
  • Nombre de pieces : 3
  • Nombre de salles d'eau : 1
  • Douche à siphon de sol / à l'italienne
  • Accès Internet
  • Télévison par satellite
  • Volets roulants électriques
  • Jardin privatif : 41,63 m2
  • Terrasse/Balcon : Selon les appartements
  • Bien libre à partir du : 31 décembre 2021

Type de résidence

  • Résidence avec Services pour Seniors

Capacité de la résidence

  • Appartements :
    Nombre Appartements98
    T112
    T262
    T324

Services à la personne

  • Aide administrative
  • Ménage/Entretien
  • Blanchisserie

Equipements et services de la résidence

  • Terrasse
  • Jardin/Parc
  • Restaurant
  • Salon de thé
  • Buanderie

Espace bien-être

  • Salon de coiffure
  • Salon d'esthétique
  • Piscine couverte
  • Salle de remise en forme

Animation / divertissement

  • Salle multimédia
  • Salon / Bibliothèque
  • Salle d’activités
  • Animations / sorties
  • Présence animateur

Positionnement / environnement

  • Proximité transports en commun

Sécurité

  • Accès sécurisé
  • Gardien de nuit
  • Concierge durant journée

Divers

  • Ascenseur
  • Garage et/ou place de parking en sous-sol

Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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