Une nouvelle résidence services seniors développée avec Icade Promotion dans les Pyrénées-Orientales, dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2029.
Publié le 12 novembre 202680 appartements neufs commercialisés à la vente, répartis entre 15 T1, 57 T2 et 8 T3.
Une implantation attractive dans les Pyrénées-Orientales, à proximité de Saint-Cyprien et de ses plages, à environ 17 km de Perpignan.
Un programme développé avec Icade Promotion, dont l'exploitation sera assurée par Senioriales.
Une résidence pensée pour les seniors autonomes, avec 389 m² de parties communes, 83 stationnements et un cabinet médical au rez-de-chaussée.
Une double opportunité d'acquisition, pour habiter ou investir, avec une livraison prévisionnelle au deuxième trimestre 2029.
Senioriales annonce le lancement commercial d'une nouvelle résidence services seniors à Latour-Bas-Elne (66), à quelques kilomètres des plages de Saint-Cyprien. Développé en partenariat avec Icade Promotion, ce programme immobilier de 80 appartements neufs s'adresse aussi bien aux investisseurs souhaitant acquérir un bien destiné à la location qu'aux particuliers désireux de devenir propriétaires de leur futur logement pour la retraite. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2029.
Senioriales poursuit la relance de son développement immobilier avec l'annonce d'un nouveau programme à Latour-Bas-Elne, dans les Pyrénées-Orientales.
Après le lancement d'une opération à Saint-Orens-de-Gameville, près de Toulouse, au printemps 2026, le spécialiste de l'habitat senior confirme sa volonté de développer de nouvelles résidences en partenariat avec de grands acteurs de la promotion immobilière.
Cette nouvelle réalisation, menée avec Icade Promotion, s'inscrit dans une stratégie visant à proposer des logements adaptés aux attentes des retraités, en conciliant confort, autonomie, services et accessibilité financière.
Implantée route de Saint-Cyprien, la future résidence bénéficiera d'une localisation privilégiée, à proximité des commerces et des services du quotidien, dans un secteur apprécié pour son cadre de vie méditerranéen.
Pour les futurs acquéreurs, ce programme constitue une opportunité d'achat immobilier dans un environnement associant proximité du littoral et services dédiés aux seniors.
Conçue par l'Atelier d'architecture Jacques Outier, la future résidence Senioriales proposera une offre diversifiée de logements afin de répondre à différents projets immobiliers.
Le programme comprendra :
Au total, les logements représenteront 3 234 m² de surface habitable.
La résidence disposera également de 389 m² de parties communes destinées à favoriser les rencontres et les activités entre résidents, ainsi que de 83 places de stationnement.
Un cabinet médical sera installé au rez-de-chaussée, renforçant la présence de services de proximité pour les futurs occupants.
Autre particularité du projet : la résidence s'intégrera dans un ensemble immobilier mixte comprenant également une crèche et un béguinage développé par Vivr'Alliance. Cette organisation favorisera les échanges intergénérationnels et contribuera à créer un lieu de vie ouvert sur son environnement.
Le lancement de la commercialisation ouvre deux possibilités aux acquéreurs.
Pour les investisseurs immobiliers, l'opération permet d'envisager l'achat d'un appartement destiné à la location au sein d'une résidence services seniors exploitée par un opérateur expérimenté.
Ce type de programme répond aux besoins d'une population senior en recherche de logements adaptés, associant indépendance, services et vie sociale.
Différentes modalités d'investissement pourront être étudiées selon la situation des acquéreurs. Certains dispositifs de location intermédiaire pourraient notamment être envisagés, sous réserve des conditions applicables.
Les conditions précises de gestion locative et les éventuels avantages fiscaux devront être examinés dans le cadre de chaque projet d'acquisition.
Pour les particuliers souhaitant préparer leur retraite, cette nouvelle résidence représente également la possibilité de devenir propriétaire d'un appartement dans un environnement pensé pour les seniors autonomes, à quelques kilomètres de la Méditerranée.
L'accessibilité financière constitue l'un des axes du projet.
Senioriales annonce une grille de loyers mensuels, charges comprises et parking inclus, qui devrait s'établir comme suit :
| Type de logement | Loyer mensuel annoncé |
|---|---|
| T1 | 852 € |
| T2 | 983 € |
| T3 | 1 260 € |
Ces montants concernent les futurs occupants de la résidence et ne correspondent pas à des revenus locatifs garantis pour les investisseurs.
La résidence associera des appartements meublés, des services adaptés et des espaces collectifs dans un environnement sécurisé.
Ce positionnement tarifaire traduit la volonté de Senioriales de proposer une offre d'habitat intermédiaire accessible à différents profils de retraités.
Cette nouvelle opération repose sur une complémentarité entre plusieurs acteurs de l'immobilier.
Icade Promotion, par l'intermédiaire de son agence de Perpignan, assure la maîtrise d'ouvrage du programme.
Senioriales intervient en qualité d'assistant à maîtrise d'ouvrage et participe à la commercialisation aux côtés d'Icade Promotion, de Midi-Epargne et de Pierre & Sens. L'exploitation de la résidence sera ensuite assurée par Senioriales.
Créé en 2001 et filiale de Pierre & Vacances, Senioriales exploite 73 résidences en France métropolitaine et à La Réunion, représentant 4 460 logements et plus de 6 400 résidents selon les chiffres communiqués en novembre 2026.
Le groupe bénéficie également d'une implantation historique dans les Pyrénées-Orientales, où il exploite déjà quatre résidences Senioriales Village à Saint-Génis-des-Fontaines, au Boulou, à Pollestres et à Saleilles.
Le calendrier prévisionnel prévoit un démarrage des travaux au troisième trimestre 2027 et une livraison au deuxième trimestre 2029.
Avec cette nouvelle réalisation à Latour-Bas-Elne, Senioriales poursuit son développement sur un marché porté par l'évolution des besoins résidentiels des seniors et confirme sa stratégie de partenariat avec les promoteurs immobiliers.
Pour les acquéreurs intéressés, le lancement commercial constitue l'occasion de se renseigner dès à présent sur les appartements proposés, les prix de vente et les modalités d'acquisition.
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Oui. La commercialisation est lancée depuis novembre 2026. Les 80 appartements du programme sont proposés à l'acquisition pour un projet d'occupation personnelle ou d'investissement locatif.
La future résidence proposera 15 T1 d'environ 34 m², 57 T2 d'environ 40 m² et 8 T3 de 55 à 58,5 m².
La livraison est prévue au deuxième trimestre 2029, avec un démarrage prévisionnel des travaux au troisième trimestre 2027.
Senioriales assurera l'exploitation de la résidence. Les conditions contractuelles applicables aux appartements acquis pour un investissement locatif devront être précisées.
