Le marché des résidences senior objets de toutes les attentions des grands investisseurs institutionnels ... et privés!
Publié le 08 mars 2016On sait que le marché des résidences avec services pour seniors connait un grand succès. Le marché des EHPAD lui a tendance à ralentir son développement en France faute de nouvelles autorisations en nombre pour assouvir les demandes des investisseurs et ceci pousse les gestionnaires Français de maisons de retraite à chercher de la croissance hors France ou à opérer de la des rachats de petits groupes.
On assiste à un report des investisseurs sur le front des résidences avec services pour senior, un « marché libre » non soumis à autorisation.
Dominé par quelques grands acteurs dont les pionniers comme Domitys et les Senioriales ou encore Jardins d'Arcadie, on assiste à une ruée vers ce marché avec de plus en plus d'acteurs attirés par l'or gris. Les grands de l'immobilier comme Cogedim, Nexity, Vinci ou Bouygues ont tous placés leurs pions en prenant des participations dans les principaux acteurs et mettent à disposition des gestionnaires leur puissance de frappe pour détecter des fonciers et des opportunités.
Le marché accélère, les institutionnels s'intéressent de plus en plus à ce nouvel ELDORADO de l'immobilier en investissant seul ou avec un co-investisseur, en ayant recours à la vente en bloc ou aux macro-lots. Pour les promoteurs gestionnaires, c'est un double avantage avec des frais de commercialisation et de gestions locatives réduits et surtout un booster pour leur développement comparé à une vente en lot à des investisseurs individuels qui peut prendre des mois voire des années !!
Domitys annonce le 7 Mars 2015, qu'il prévoit de commercialiser près de la moitié de ses résidences en développement avec des investisseurs institutionnels.
Aux côtés d'A Plus Finance, de la Banque Degroof, de la Caisse des Dépôts ou encore du Groupe Caisse d'Epargne, de grands investisseurs institutionnels Anglo-Saxons commencent à s'intéresser aux résidences services seniors, telles que les a conçues AEGIDE. « Ils sont désormais prêts à investir sur des projets en France, en Europe et même dans des pays plus lointains » explique Arnaud FETY- FRICS, Responsable Grands Comptes et Institutionnels du groupe.
Près de 70 programmes sont à l'étude, dont 30 en développement, et des réservations ont déjà été formalisées auprès de grands investisseurs.
Le chiffre d'affaires 2015 du groupe s'établit à environ 200M€, pour 54 Résidences en exploitation, et un taux record d'occupation de 97%, pour les résidences ouvertes de plus de deux ans.
« L'intérêt grandissant des investisseurs institutionnels est bien la preuve que les résidences services seniors nouvelle génération sont reconnues par tous comme un produit d'investissement de qualité, capable de satisfaire les objectifs d'investissement des investisseurs particuliers et institutionnels. » conclut Arnaud Fety.
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