Une offre en forte croissance appelée à devenir incontournable
Publié le 27 mars 2026La Fédération SILVITA vient de publier la première édition de son Observatoire des résidences services seniors, une étude de référence qui met en lumière le rôle croissant de ces résidences dans le parcours de vie des personnes âgées, à mi-chemin entre le domicile traditionnel et les établissements médicalisés.
À fin 2025, la France comptait 1 338 résidences services seniors pour 108 286 logements, illustrant la montée en puissance de cette offre d'habitat adaptée.
Le développement des résidences services seniors a été particulièrement rapide ces dernières années. En moins de dix ans :
Cette progression s'explique par une forte dynamique d'investissement et par l'émergence d'une nouvelle génération de seniors en quête d'un mode de vie plus sécurisé, convivial et adapté.
Contrairement à une idée reçue, cette croissance ne reposait pas encore sur la démographie, la population des 80-85 ans étant restée relativement stable sur cette période.
L'année 2026 marque un tournant majeur.
Avec l'arrivée des baby-boomers dans la tranche d'âge des 80-85 ans, près de 200 000 personnes supplémentaires rejoindront cette catégorie dès la première année.
Plus largement, la population des 75-84 ans passera de 4,1 à 6 millions entre 2020 et 2030, créant un besoin massif de solutions d'habitat adaptées.
👉 Ce choc démographique va profondément transformer le marché et renforcer le rôle des résidences services seniors comme alternative entre domicile classique et EHPAD.
Après des années de forte expansion, le secteur connaît depuis 2025 un ralentissement des ouvertures.
Deux facteurs principaux expliquent cette situation :
Mais cette phase devrait rester transitoire. La montée en puissance de la demande liée au vieillissement de la population devrait rapidement rééquilibrer le marché.
Aujourd'hui, les résidences services seniors occupent une place stratégique :
Elles se distinguent par leur taille et leur capacité à proposer :
L'offre est aujourd'hui très concentrée :
👉 Cette disparité ouvre des perspectives de développement importantes, notamment dans les villes moyennes et certains territoires ruraux.
À moyen terme, la tendance est claire : les résidences services seniors devraient devenir la principale forme d'habitat intermédiaire en France.
Selon les projections :
Au-delà des chiffres, c'est une transformation profonde des attentes des seniors qui se dessine :
Les résidences seniors ne sont plus seulement un logement, mais un véritable projet de vie.
« Au cours de la décennie 2020-2030, nous assisterons à une hausse très importante du nombre de seniors âgés de 75 à 84 ans. Leur nombre passera ainsi de 4,1 millions à 6 millions entre 2020 et 2030. Les exploitants de résidences services seniors apporteront donc une contribution très significative à la prise en charge de nos ainés, et ce alors que la France est très mal préparée au choc de vieillissement qui s'annonce à court terme Cette première édition de l'Observatoire des résidences seniors constitue une contribution constructive pour relever le défi collectif majeur que constitue le vieillissement de la population française. »,
déclare Olivier Wigniolle, Président de SILVITA.
À fin 2025, on comptait en France 1 338 résidences en exploitation . Le nombre de RSS en exploitation aura ainsi plus que doublé entre 2017 et 2025, tandis que le nombre de logements en RSS aura été multiplié par 2,5 sur la même période.
A titre de comparaison il y avait :
-639 résidences en 2017
-710 en 2018
-781 en 2019
-866 en 2020
-951 en 2021
-1020 en 2022
-1291 en 2023
source : Observatoire SILVITA des résidences seniors, réalisée avec JCB Strat Santé & Seniors Mars 2026
À fin 2025, on comptait en France 1 338 résidences en exploitation pour 108 286 logements. A titre de comparaison il y avait :
-43 192 logements en 2017
-49 829 en 2018
-56 233 en 2019
-64 125 en 2020
-71 784 en 2021
-78 399 en 2022
-91 149 en 2023
-104 451 en 2024
source : Observatoire SILVITA des résidences seniors, réalisée avec JCB Strat Santé & Seniors Mars 2026
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