Résidence services seniors à Agen

À la recherche d'une opportunité immobilière ? La résidence services pour seniors Garona propose des appartements neufs du studio au 3 pièces à Agen ! Un programme idéal pour réaliser un investissement locatif tout en bénéficiant de la fiscalité du LMNP et d'une offre exclusive(1) Lamotte sur le mobilier ! Et avec la livraison de la résidence prévue fin 2024, vous pouvez développer rapidement vos revenus locatifs !

LMNP : un statut fiscal intéressant pour augmenter vos revenus

Éligibles au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), les appartements à acquérir au sein de la résidence agenaise vous permettent de percevoir des revenus complémentaires avec une fiscalité avantageuse.

En effet, selon le montant de vos revenus tirés de la location meublée et selon le régime fiscal choisi, vous pouvez prétendre à une déduction des charges sur votre base imposable, à un abattement forfaitaire ou à un amortissement à la fois sur le bien immobilier et sur le mobilier.

Autre avantage des résidences services seniors (RSS) : elles rentrent dans le périmètre des établissements commerciaux, de quoi rembourser la TVA aux investisseurs, soit une économie de 20% sur le prix d'achat de l'appartement.

Résidence services seniors : une réponse aux besoins d'hébergement à Agen

Au cœur d'une zone géographique stratégique, Agen bénéficie des connexions à Bordeaux et Toulouse grâce à l'échangeur autoroutier, la gare TGV et l'aéroport.

L'économie locale est portée par des secteurs clés tels que l'agroalimentaire et l'industrie pharmaceutique. Le dynamisme de l'activité économique ouvre ainsi de belles opportunités pour investir sur le territoire, notamment en matière d'immobilier, avec un rendement locatif potentiellement élevé.

Agen connait justement un manque de solutions d'hébergement, en particulier auprès des personnes âgées. Selon les données de la collectivité(2), alors que 24,3% de la population a plus de 60 ans (et 10,4% plus de 74 ans), seulement 4,75% de l'offre de logements sur l'agglomération est dédiée aux seniors.

La résidence services Garona, dont la livraison est prévue pour décembre 2024, offre donc une solution adaptée et pérenne pour le maintien des seniors dans leur zone de vie.

De nombreux services sur place et des appartements adaptés aux seniors

Idéalement située dans le centre-ville d'Agen, l'opération Garona vient renforcer la vocation résidentielle et conviviale du secteur. Il s'agit en effet d'un programme mixte, avec deux commerces au rez-de-chaussée.

Avec le jardin derrière la résidence, les nombreux espaces verts aménagés et le terrain de pétanque, l'ensemble créé va enrichir la vie du quartier en favorisant les échanges et les rencontres.

Au sein de la résidence senior à Agen, les services proposés (accueil, petit déjeuner et restauration, animations, entretien...) sont assurés par une équipe de salariés formés à l'accompagnement des personnes âgées.

En matière d'aménagement intérieur, la conception des logements a été pensée pour apporter confort et sérénité aux locataires. Les appartements du studio au 3 pièces, qui disposent chacun d'un espace extérieur (terrasse ou balcon) avec accès sans seuil, sont également dotés des équipements suivants :

• une kitchenette fonctionnelle ;
• des placards et espaces de rangement ;
• une salle d'eau adaptée aux seniors, avec douche et WC suspendu ;
• des volets roulants électriques...

Les raisons d'investir en résidence gérée avec Lamotte

Investir dans une résidence services seniors avec Lamotte vous permet de déléguer la gestion locative du bien, sans frais, tout au long de la durée du bail. Et à la fin de la location, Espace et Vie, la société en charge de l'exploitation et de la gestion de la RSS, s'engage à remplacer intégralement le mobilier fourni dans l'appartement acquis. De plus, en concluant un contrat de bail commercial avec Lamotte et Espace et Vie, vous avez la garantie des loyers pendant 12 ans.

Par ailleurs, sachez qu'une offre exclusive(1) est proposée actuellement pour un contrat de réservation signé au sein de la résidence Garona. Ces remises exceptionnelles sur le mobilier peuvent aller jusqu'à 5 500 € HT, pour l'achat d'un T3.

Contactez nos conseillers Lamotte en Nouvelle-Aquitaine pour découvrir les opportunités du programme neuf à Agen, vous renseigner sur les conditions du LMNP et poser vos questions relatives au mobilier offert !

(1) Offre «mobilier offert», valable du 01/05/2024 au 30/06/2024, pour un montant de 3 000 € HT pour les studios, 4 000 € HT pour les 2 pièces, et 5 500 € HT pour les 3 pièces sous réserve de la signature de l'acte authentique dans les délais stipulés au contrat de réservation et dans la limite des stocks. Hors frais d'acte de prêts et d'établissements de règlement de copropriété. Offre non cumulable. Plus d'informations sur Lamotte.fr. (2) Source : Agglomération d'Agen.