Forte croissance du marché des résidences avec services pour Seniors

Selon une étude COGEDIM Club®, le parc devrait passer le cap des 800 résidences en 2020

Publié le 11 février 2019
Forte croissance du marché des résidences avec services pour Seniors

En 2019, la France compte 13,1 millions de personnes de 65 ans ou plus, soit un habitant sur cinq. Le vieillissement de la population permet d'estimer qu'en 2070, les seniors représenteraient 29 % de la population[1]. Cette évolution sociétale induit une nouvelle étape de vie pour ces seniors dynamiques et autonomes, dont l'existence s'allonge. Il est donc primordial de penser le logement senior autrement ! L'habitat intermédiaire, entre le domicile historique et l'établissement médico-social s'adresse à ces seniors dits « fragilisés » (âgés de 75 à 84 ans) afin de prévenir et retarder leur éventuelle perte d'autonomie.

Aujourd'hui, on ne peut que constater l'enthousiasme provoqué par ces nouveaux logements seniors. Fin 2017, on comptait 620 résidences, soit environ 50 000 logements. A l'horizon 2020, les estimations prévoient un parc de 800 établissements, autrement dit + 32 % de croissance par rapport à 2017 [2].

Il s'agit avant tout d'offrir un « autre chez soi » à ces seniors qui conservent un lien sentimental envers leur habitat, point d'ancrage dans leur quotidien. Or, le fait d'avoir un domicile à soi ne signifie pas rester dans le même habitat. Le « chez soi » peut différent et se recréer selon les souhaits de chacun tout au long du parcours résidentiel[3]. Ainsi, un senior sur sept se déclare prêt à changer d'habitat pour plus de confort[4], principalement à partir de 70 ans. COGEDIM Club® propose donc un habitat à destination de ces seniors qui pourront ainsi se sentir mieux entourés, rassurant ainsi leurs proches.

L'évolution des politiques du logement et la modification du cadre législatif prouvent de manière frappante les enjeux sociétaux à l'œuvre. L'ancrage territorial des résidences seniors offre une solution opportune pour le bien-vieillir, avec de nombreuses retombées sociales et économiques. Séduites par cette forme d'habitat, les municipalités multiplient les appels à projets pour voir construire de nouveaux logements adaptés aux besoins de leur population de personnes âgées[5]. De manière concomitante, on voit apparaître la création d'un statut juridique[6]pour les résidences services de deuxième génération mais également une nouvelle appellation des « logements foyers » qui deviennent des « résidences autonomie »[7], une dénomination qui ne cache pas les aspirations de la société. Pour cette nouvelle génération de seniors qui sont autonomes et actifs mais pour qui l'entretien d'un logement classique peut devenir une contrainte, les résidences seniors sont résolument une solution d'avenir.

[1]Insee, « France, portrait social », édition 2018

[2]Livre Blanc du SNRA, 2018

[3]Livre Blanc du SNRA, 2018

[4] Baromètre 55+ Cogedim Club réalisé par TNS Sofres en 2015

[5]Livre Blanc du SNRA, 2018

[6]loi relative à l'adaptation de la société au vieillissement du 28 décembre 2015

[7]loi relative à l'adaptation de la société au vieillissement du 28 décembre 2015


Parole d'expert : Jerôme Navarre, Directeur Général de COGEDIM Club®.

Parole d'expert : Jerôme Navarre, Directeur Général de COGEDIM Club®.


"Chaque période de sa vie appelle un logement adapté. Rester dans le logement familial historique, quand les enfants l'ont quitté depuis longtemps et que parfois une rupture ou une fragilité s'est installée peut s'avérer difficile au quotidien. Avec nos résidences, nous venons répondre à ces nouveaux besoins identifiés et assumés par cette nouvelle génération de seniors, plus libres et autonomes" explique Jerôme Navarre, Directeur Général de COGEDIM Club®.



Résidence Service


Résidence avec services pour senior : une alternative pour le logement des personnes âgées et les seniors. Ces résidences avec services proposent à la vente ou en location des logements dans des résidences qui intègrent des services comme la restauration, l'animation, le gardiennage....

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