Financer le changement de résidence des seniors

Avec l'augmentation de la durée de la vie, de plus en plus de seniors ont des projets qui nécessitent de changer de résidence ; hors, il leur est difficile de trouver les financements nécessaires pour acquérir un bien immobilier adapté à leur nouvelle vie, particulièrement à un âge avancé. CMP Banque s'adapte aux nouveaux besoins spécifiques de cette clientèle.

Comment financer l'achat d'un bien immobilier en France ou à l'étranger lorsque l'on est retraité ou proche de la retraite ? La donne a changé : quelle durée de prêt peut-on obtenir ? A quelle assurance a-t-on accès ?

Les seniors qui souhaitent vendre leur résidence principale devenue trop grande, trop éloignée de leurs enfants, trop coûteuse en entretien ou inadaptée à leur mobilité, pour en acheter une en France ou à l'étranger sont de plus en plus nombreux. Cette tendance devrait se poursuivre dans les années à venir. Or, les séniors ne peuvent pas bénéficier des mêmes offres que les jeunes actifs sur les crédits immobiliers. En l'absence d'offres ajustées pour répondre à cette clientèle, CMP Banque lance le prêt OCS (Ouverture de Crédit Senior). Pour financer l'achat d'une nouvelle résidence sans difficultés, le prêt OCS est fondé sur un principe simple : CMP Banque accorde au senior une ouverture de crédit garantie par le bien immobilier qu'il met en vente (résidence principale, secondaire ou locative). Les liquidités accordées sont à hauteur de 70% de la valeur du bien mis en vente, ce qui suffit largement - dans la majorité des cas - à réaliser l'achat d'immobilier en France ou à l'étranger.

En outre, pour résoudre le problème d'accès des seniors à l'assurance, OCS inclue une assurance jusqu'à 85 ans.

Un exemple chiffré:

Didier et Véronique propriétaires de leur appartement en banlieue parisienne vont prendre leur retraite en 2011.

Ayant pris l'habitude de passer leurs vacances au Maroc, ils avaient envisagé depuis longtemps d'y passer leur retraite. Ils sont allés sur place, et ont finalement trouvé une petite maison avec un patio à acquérir dans une ville. Après avoir vu refuser leur dossier auprès de professionnels, ils ont demandé conseil à CMP Banque. Après l'étude approfondie du dossier, CMP Banque leur conseille de vendre leur appartement qui a été estimé à 490 000 € pour leur proposer une Ouverture de Crédit hypothécaire « in fine » sur 2 ans.

Grâce à cette opération :

• Ils mobilisent 330 000 € immédiatement pour s'engager à acquérir leur résidence principale,
• Ils prennent le temps de bien vendre leur appartement pour payer le solde, et conserveront d'importantes liquidités à placer auprès de leur banque.

*En effet, l'Insee révèle que les séniors empruntent de plus en plus aux banques, pour des crédits à la consommation comme pour des crédits immobiliers. Selon l'Insee toujours, 67% des plus de 50 ans et 82% des plus de 70 ans sont déjà propriétaires de leur logement et résidence principale. Les séniors et retraités s'endettent donc pour financer leurs loisirs. Selon l'Observatoire de l'endettement et du surendettement, 31% des 55-64 ans ont contracté un crédit à la consommation et prêt personnel alors qu'il y a dix ans ils n'étaient que 23%. Même augmentation pour les plus de 65 ans, qui sont passés de 12.5% à 17% en 12 ans à avoir recours aux crédits à la conso. Ces prêts sont en majorité consacrés chez des organismes de crédit (Cetelem, Cofidis, Sofinco, Finaref, etc. ...) à des taux d'intérêt très élevés, entrainant dans certains cas des situations de malendettement. Les séniors doivent donc rester attentifs à leurs taux d'endettement ; le
regroupement de crédit à la consommation, prenant en compte l'évolution future des financements disponibles est une solution adaptée, et peut faire baisser largement les mensualités de crédit.