123 SILVERECO : une OPCI 100% dédiée aux résidences services seniors

L'immobilier est un actif bien connu chez 123 IM. Notre activité de financement de l'économie présentielle représente près de 800M€ répartis entre les secteurs santé-dépendance, l'hôtellerie et le tourisme d'une part et le secteur des promoteurs spécialisés dans le résidentiel d'autre part.

En 2018, capitalisant sur cette double expertise, nous avons lancé une activité de fonds d'investissement dédiée à l'immobilier de rendement portée par Bertrand Chevalier, expert de l'immobilier de services et convaincu de l'importance de la RSE (Responsabilité Sociétale des Entreprises), l'immobilier représentant, selon l'OID (Observatoire de l'immobilier Durable), 44% de la consommation énergétique en France.

Forte de son expertise de la Silver Economy, 123 IM lance son premier OPPCI dédié aux résidences services seniors.

En un an, plusieurs institutionnels de premier plan nous ont fait confiance avec 60M€ d'engagements reçus et à recevoir portant la capacité d'investissement potentielle de l'OPPCI 123 SilverEco à 100M€ (200M€ max).

Le premier closing réalisé avec des assureurs et caisses de retraite au 31 mai 2019 permet de programmer ses trois premières opérations à partir de l'été 2019.

123 SilverEco a vocation à investir dans des Résidences Services Seniors (RSS) en VEFA auprès de promoteurs de 1er plan. L'objectif est d'offrir un rendement immobilier moyen cible de 4,50%* sur un horizon d'investissement cible de 12 ans* générant un cash on cash de 5 à 6,5%* hors période de déploiement des investissements

*Investir dans l'OPPCI SivlerEco présente un risque de perte en capital et d'illiquidité. Le rendement et l'horizon d'investissement ne sont ni garantis, ni contractuels. Ils ne constituent que des objectifs de gestion et ne sont pas garantis.

« C'est un secteur porteur et résilient dans lequel nous avons identifié des opportunités de création de valeur. La forte demande est notamment liée aux évolutions démographiques et socioculturelles » précise Bertrand Chevalier, Directeur Associé et gérant du Fonds 123 SilverEco.

Les investissements seront réalisés dans des Résidences Services Seniors (RSS) de deuxième génération, en région parisienne, dans les métropoles régionales, les agglomérations moyennes et les littoraux et à proximité de commerces et de transports, présentant des Labels environnementaux HQE et le Label de qualité VISEHA.

L'OPPCI 123 SilverEco intègrera une analyse ESG dans son processus de sélection des opérations et définit avec ses partenaires des plans d'actions ciblés.