1️⃣ La fiscalité détermine le rendement réel
Un investissement immobilier performant se mesure en net après impôt, pas en rendement brut.
2️⃣ Location nue vs meublée : un choix structurant
Le régime fiscal (revenus fonciers ou BIC) peut fortement impacter la rentabilité et la trésorerie, notamment via l’amortissement en meublé.
3️⃣ La plus-value doit être anticipée dès l’achat
Durée de détention, abattements, stratégie de détention (personne physique ou société) : la fiscalité de revente se prépare en amont.
4️⃣ IFI et fiscalité internationale ne doivent pas être négligés
Expatriation, revenus étrangers, seuil IFI : ces paramètres peuvent modifier profondément une stratégie patrimoniale.
5️⃣ Maîtriser les règles, c’est sécuriser son patrimoine
Déclarations en ligne, niches fiscales, contrôle fiscal : comprendre les mécanismes permet d’éviter les erreurs coûteuses.
À l'heure où la pression fiscale évolue, où les règles changent régulièrement et où l'arbitrage entre location nue, meublée ou détention via société devient stratégique, la maîtrise de la fiscalité immobilière n'est plus une option pour les investisseurs.
Un nouvel ouvrage publié aux éditions Vuibert vient précisément répondre à ces enjeux : Fiscalité immobilière - Optimiser votre fiscalité pour construire votre avenir, de Simon Daragon, en librairie le 26 mars 2026.
L'immobilier reste le placement préféré des Français. Il rassure, il permet l'effet de levier du crédit bancaire et il constitue un puissant outil de constitution patrimoniale. Mais la question centrale demeure celle de la fiscalité applicable :
imposition des revenus locatifs,
fiscalité de la plus-value à la revente,
imposition des revenus étrangers,
IFI,
TVA, taxes locales,
niches fiscales,
contrôle fiscal...
Autrement dit : la performance d'un investissement ne dépend pas uniquement de son rendement brut, mais de son rendement après impôt.
Pour un investisseur averti, la fiscalité n'est pas une contrainte : c'est un levier d'optimisation.
Le livre consacre une part importante à une question que beaucoup d'investisseurs se posent :
comment sont imposés les revenus locatifs selon le mode de location ?
Imposée dans la catégorie des revenus fonciers, elle peut rapidement devenir pénalisante en cas de tranche marginale élevée.
Relevant des BIC, elle ouvre la voie à l'amortissement et peut, dans certains cas, permettre de neutraliser tout ou partie de l'impôt sur les loyers.
Dans un contexte où de nombreux investisseurs s'intéressent au statut LMNP, à la location en résidence services (étudiants, seniors, tourisme) ou au meublé classique, la compréhension fine des mécanismes fiscaux devient déterminante.
Trop d'investisseurs analysent la fiscalité uniquement sous l'angle des loyers. Or, la revente constitue souvent le moment clé de la création de richesse.
Le livre détaille la fiscalité applicable au moment de la vente du bien, un sujet particulièrement stratégique :
durée de détention,
abattements progressifs,
impact d'une détention en société,
cas spécifiques des non-résidents,
articulation avec l'IFI.
Pour un investisseur patrimonial, la stratégie fiscale doit être pensée dès l'acquisition.
L'ouvrage répond également à des questions souvent mal maîtrisées :
conséquences d'une domiciliation fiscale en France,
fonctionnement du prélèvement à la source,
imposition des revenus venant de l'étranger,
gestion des niches fiscales,
réflexes à adopter en cas de contrôle fiscal.
Ces sujets concernent particulièrement :
les investisseurs expatriés,
les multi-propriétaires,
les chefs d'entreprise arbitrant entre immobilier professionnel et privé,
les contribuables proches du seuil IFI.
Son auteur, Simon Daragon, est docteur en droit fiscal et maître de conférences à l'université. Son positionnement est clair : vulgariser la fiscalité sans la simplifier à l'excès.
Avec 440 pages, le livre ne se contente pas d'une approche grand public : il propose une vision structurée, technique mais accessible, permettant aux investisseurs de dialoguer efficacement avec leur expert-comptable, leur notaire ou leur conseiller en gestion de patrimoine.
Nous sommes dans une période de mutation :
encadrement accru de certaines locations,
évolution du régime des meublés,
pression budgétaire de l'État,
multiplication des contrôles fiscaux,
réflexion sur la transmission patrimoniale.
Dans ce contexte, l'investisseur immobilier qui ne maîtrise pas sa fiscalité subit.
Celui qui la comprend structure.
Titre : Fiscalité immobilière - Optimiser votre fiscalité pour construire votre avenir
Auteur : Simon Daragon
Éditeur : Vuibert
Parution : 26 mars 2026
Prix : 31 €
ISBN : 9782311628395
Espace dédié aux professionnels de l'univers des maisons de retraite, des résidences avec services pour seniors et des services à la personne âgée. Le rendez vous des prestataires et fournisseurs de ce secteur : services, produits, emploi, financement ...
