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Résidence Senior à MORLAIX - Investir dans un T2


MORLAIX - 29600
Vente

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

MORLAIX, une ville entre patrimoine et histoire

Au fiI de ses rues, Morlaix dévoile les témoignages de son riche passé. Maisons à pans de bois, jardins en terrasse et autres venelles constituent un paysage singulier surplombé par un imposant viaduc. Sur le port de la ville, trône la bâtisse imposante de la Manufacture Royale des Tabacs qui fait écho au passé économique de la ville également marqué par l'activité corsaire et le commerce du lin.

Une économie aujourd'hui bien différente et fortement influencée par les attraits touristiques de ces paysages.

La beauté d'une baie de le Côte de Granit Rose

La Baie de Morlaix offre un environnement magnifique longtemps prisé par les artistes des années 1900. Parsemé d'îles, îlots et criques de sable fin, son littoral accueille aussi de beaux vestiges du passé. Le Cairn de Barnenez, considéré comme le plus ancien mausolée d'Europe, ou le Château du Taureau, forteresse du XVème siècle, en sont les plus célèbres. Un environnement naturel et préservé où une colonie de phoques gris a d'ailleurs élu domicile !

Typicité architecturale, commodités et influences maritimes, Morlaix séduit à tout âge pour les vacances ou pour la vie.

LA RESIDENCE "Ker Madiou"

Une adresse au coeur de toutes les commodités

A 10 minutes à pied du centre-ville et à un quart d'heure du port de plaisance, cette résidence offrira aux seniors un lieu de vie piasible et agréable.

Sur place, ses résidents profiteront ainsi de tous les avantages d'un quotidien facilité et d'un environnement clos et sécurisé grâce à des accès contrôlés par caméra et au gardien présent 24h/24h.

Des appartements confortables

Les 113 appartements du studio au 3 pièces proposeront un confort parfaitement adapté aux attentes des seniors: accès de plain-pied, balcon ou terrasse, volets roulants électriques, interphone, plaque de cuisson vitrocéramique, télévision par satellite, douche facilement accessible, isolation thermique renforcée ...

POSSIBILITE DE DEFISCALISER

  • LMNP Censi-Bouvard
    • 11% de réduction d'impôt
    • 20% de déduction de TVA (achat du bien en HT)
    • 100% de vos loyers garantis pendant 11 ans (1)

  • LMNP avec amortissement
    • Revenus locatifs non imposables
    • 20% de déduction de TVA (achat du bien en HT)
    • 100% de vos loyers garantis pendant 11 ans (1)

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

(1) En LMNP. Par bail commercial de 11 ans renouvelable.



Type de résidence

  • Résidence avec Services pour Seniors

Situation

8 Rue de Kermadiou
29600 - MORLAIX
France

Vente

Prix de vente : 170300

Le prix de vente de ce T2 est exprimé en € TTC, soit 141 917,00 € HT.

Dans le cadre d'un investissement en location meublé il convient de rajouter le prix des meubles qui se monte à 6 600,00 € TTC, soit 5 500,00 € HT.

Le prix de vente de l'appartement meublé est dès lors de 176 900,00 € TTC, soit 147 417,00 € HT.

Le loyer meublé annuel est estimé à 6 615,00 € TTC, soit 6 014,00 € HT.

Cet appartement est orienté EST NORD-EST.

Prix en vigueur à la date de publication de la présente fiche : 23/04/2018.


Investissement / Défiscalisation

Rentabilité : jusqu'à 4.10 %

  • LMNP
  • Censi-Bouvard

  • Descriptif


    Etage dans l'immeuble : R+1
    Surface : 44.06
    Nombre de pieces : 2
    Nombre de salles d'eau : 1
     
    • Douche

    • Accès Internet
    • Télévison par satellite
    • Système d'alarme (en option)
    • Visiophone
    • Volets roulants électriques
    • Terrasse/Balcon : Terrasse de 12.00 m²
    • Bien libre à partir du : 01 octobre 2020


    Type de résidence

    • Résidence avec Services pour Seniors

    Capacité de la résidence

    Appartements :
    Nombre Appartements113


    Services à la personne

    • Aide administrative
    • Service livraison (en option)
    • Bricolage (en option)
    • Ménage/Entretien (en option)
    • Transports (en option)
    • Journaux/Presse
    • Tele Asssistance (en option)
    • Blanchisserie (en option)
    • Courses (en option)

    Equipements et services de la résidence

    • Terrasse
    • Jardin/Parc
    • Restaurant
    • Salon de thé
    • Bar

    • Les services de la résidence

      Le libre accès à toute une gamme de services

      La location d'un appartement au sein de la résidence donne accès à de nombreux services et activités ainsi qu'aux Espaces Club :

      • Accès gratuit à plus de 50 activités et animations par moisAccè
      • s libre aux Espaces Club et Entract' gourmand 7 jours sur 7
      • Accès téléphonique illimité vers les fixes, internet, Canal+ et Canalsat inclus
      • Gestion du courrier, accueil des visiteurs, interphonie avec les appartements
      • Accompagnement collectif à l'extérieur et portage des courses lourdes
      • 2 heures d'aide à l'emménagement

      Encore plus de confort, à la carte, avec des Packs Services (1) pour répondre aux envies de chacun

      • Pack Essentiel
        Entretien du logement ; nettoyage, séchage et repassage du linge ; assistance administrative...
      • Pack Elégance
        Accès permanent aux services de bien-être : coiffure, beauté des mains, beauté et confort des pieds...
      • Pack Sérénité
        Assistance d'urgence 24h/24 7j/7 ; commande et livraison à domicile de la pharmacie ; coordination avec les équipes médicales...
      • Pack Gourmet
        Déjeuner quotidien au restaurant, un large choix de plats savoureux préparés par un Chef.
      • Pack Evasion
        Séjour dans les résidences DOMITYS en France et à l'étranger, transfert inclus à la gare de départ et d'arrivée...

      (1) Disponibilité des services à vérifier auprès de l'équipe, fonction des résidences.

      La Résidence dispose en outre d'une chambre d'hôtes, permettant aux résidents de recevoir amis ou famille.



    Espace bien-être

    • Salon de coiffure
    • Salon d'esthétique
    • Piscine couverte
    • Salle de remise en forme

    Animation / divertissement

    • Salle multimédia
    • Salon / Bibliothèque
    • Salon TV
    • Salle d’activités
    • Animations / sorties
    • Présence animateur


    Positionnement / environnement

    • Proximité transports en commun
    • Bus
    • Gare
    • Centre Ville
    • Nombre d'habitants de la ville : Morlaix compte plus de 15 500 habitants (15 581, selon source Insee RP2015 en géographie au 01/01/2017).
    • Proximité commodités (commerces, presse, boulangerie)
    • Proximité mer
    • Accessiblité de la résidence

      • Par la route
        Morlaix se trouve à 45 minutes environ de Brest. On trouve aussi Quimper à 1h30, Lorient et Rennes à 2h.
      • En train
        Morlaix se situe sur la ligne TGV Paris Montparnasse-Brest permettant ainsi de gagner Brest en 30 minutes (45 environ en TER), Rennes en 1h30 et la capitale en 4h.
      • En avion
        À 35 km, l'aéroport Brest Bretagne propose des vols réguliers vers de nombreuses destinations nationales et internationales.
      • En bateau
        Au départ de Roscoff, à 30 minutes de Morlaix, des liaisons ferry permettent de ralier l'Angleterre , l'Irlande et l'Espagne.

    Sécurité

    • Accès sécurisé
    • Gardien de nuit
    • Concierge durant journée

    Divers

    • Ascenseur
    • Garage et/ou place de parking en sous-sol
    • Parking extérieur
    • Animaux acceptés



    Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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