Espace pro

A SAISIR, URGENT à DRAGUIGNAN : dernier appartement, type T2, au sein d'une Résidence Services Seniors


DRAGUIGNAN - 83300
Vente

DRAGUIGNAN, s'offrir une certaine qualité de vie sous le soleil varois

La commune de Draguignan se situe à 89 km de Nice et à 86 km de Toulon. Entre le golfe de Saint-Tropez et le parc naturel régional du Verdon, l'ancienne préfecture du Var est aujourd'hui une ville recherchée pour son bien-être et ses beaux atouts touristiques.

Jolie place découverte au détour d'une ruelle, platanes paisibles, vieilles maisons aux portes sculptées... la vieille ville séduit par ce charme tout particulier hérité d'un riche passé.

Les passionnés d'histoire apprécieront de remonter le temps en découvrant les traces de la vie à la préhistoire via la Pierre De La Fée ou encore à l'époque romaine quand la voie reliant l'Italie et l'Espagne passait par là et que furent développées les activités de culture de la vigne et de l'olive. Le patrimoine religieux y est aussi bien présent comme en témoignent les multiples chapelles réparties sur toute la commune.

Pour parfaire sa culture, les musées dracénois ouvrent leurs portes et promettent d'agréables moments. Ainsi, le Musée de l'artillerie, le Musée de La Société D'études Scientifiques Et Archéologiques, le Musée Des Arts Et Traditions Populaires De Moyenne Provence et le Musée Municipal sont à visiter, sans hésiter.

De plus, pour ne rien retirer à son attractivité, Draguignan bénéficie d'un climat typiquement méditerranéen tout en étant préservée des brusques rafales du mistral. Et ce, grâce au Malmont, culminant à 551 m d'altitude, qui surplombe la ville et grâce au massif occidental des Selves. Les hivers sont doux et humides et les étés chauds et secs. Idéal.


LA RÉSIDENCE "La Garance"

Les 122 appartements de la résidence, du studio au 3 pièces, offrent des espaces de vie généreux, prolongés d'une terrasse.

Un soin particulier a été apporté à la fonctionnalité et aux prestations adaptées à vos besoins : volets roulants électriques, douches extraplates très accessibles, isolation thermique renforcée...

Les 10 "plus" qualité de vie

  • Des logements pensés pour les seniors
  • Un salon-bar et un restaurant avec un chef cuisinier sur place
  • Un espace beauté (coiffure et esthétique)
  • Un bassin d'aquagym et de balnéo
  • Une salle de gymnastique
  • Un programme d'activités quotidiennes
  • Un espace multimédia
  • Une terrasse aménagée
  • Une résidence sécurisée
  • Une équipe disponible et attentive

LE PLUS SÛR DES INVESTISSEMENTS POUR SE CRÉER UN PATRIMOINE RENTABLE ET UN COMPLÉMENT DE REVENUS

  • UN PATRIMOINE QUI A DE L'AVENIR : vous recherchez un investissement à la fois performant, sécurisant, facile à gérer... Les Résidences Services Seniors DOMITYS sont une réponse idéale et d'avenir avec l'allongement de la durée de vie.
    Ici, vous n'achetez pas une chambre ou une studette mais un appartement équipé, du studio au 3 pièces, avec une vraie valeur immobilière. Les nouveaux seniors, actifs et indépendants, se tournent vers les résidences de services qui leur offrent une qualité de vie en proposant des solutions répondant à leurs besoins au quotidien. Ces services, assurés par le gestionnaire-exploitant, sont à la charge du résident.

  • UN INVESTISSEMENT DE QUALITÉ : un soin tout particulier est apporté dans la conception des Résidences Services Seniors DOMITYS, et ce afin de garantir aussi bien une qualité de vie aux résidents que l'assurance d'un investissement sûr et durable aux propriétaires. Les seniors sont aussi des locataires de qualité avec qui les dégradations et les impayés n'existent pas.

UN INVESTISSEMENT PERFORMANT

  • RÉDUIRE VOTRE IMPOSITION : en investissant avec NEXITY, vous profitez de dispositifs fiscaux avantageux (LMNP) vous permettant d'alléger le montant de votre impôt sur le revenu.

  • OPTIMISER VOTRE RETRAITE : investir aujourd'hui pour préparer votre retraite sur le long terme vous permet de bénéficier de revenus complémentaires et de répartir votre effort d'épargne.

  • SE CONSTRUIRE UN PATRIMOINE : votre locataire, exploitant leader national, est le garant du versement des loyers et assure les éventuels travaux à effectuer dans l'appartement. Vous pouvez être alors 100% serein.

LMNP CENSI-BOUVARD :

  • 11% de réduction d'impôt
  • 20% de déduction de TVA (achat du bien en HT)
  • 100% de vos loyers garantis pendant 11 ans (1)

LMNP avec amortissement :

  • Revenus locatifs non imposables
  • 20% de déduction de TVA (achat du bien en HT)
  • 100% de vos loyers garantis pendant 11 ans (1)

(1) En LMNP. Par bail de 11 ans renouvelable.

Remarque : le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.



Séjour temporaire / Séjour découverte : des vacances pour les seniors

La résidence offre la possibilité d'effectuer deux types de séjours de courte durée :

  • Le Séjour Découverte pour goûter à l'art de vivre en Résidence avec Services pour Seniors

    Profiter d'un Séjour Découverte, c'est avant tout se faire une idée sur la qualité des résidences avec services.
    Avec cette offre sans engagement, vous profiterez de nombreuses activités et de l'accès à tous les Espaces de convivialité (salle de sport, piscine, salon bar,...) de la résidence.

    Vous découvrirez également la qualité du service restauration en pension complète avec des repas variés préparés sur place par le Chef de la résidence.

    Durant votre séjour, vous serez logé dans un appartement meublé et entièrement adapté à vos besoins. Le linge de bain et de lit sera mis à votre disposition et changé régulièrement. Le personnel de la résidence vous accueillera et vous accompagnera avec plaisir tout au long de votre séjour. Il vous aidera à vous sentir comme chez vous et à prendre la bonne décision.

    A NOTER : le Séjour Découverte sera intégralement remboursé, pour toute signature d'un contrat de location (1).

    (1) Remboursement du Séjour Découverte pour toute signature de contrat par le bénéficiaire du Séjour Découverte dans les 6 mois qui suivent la fin du Séjour, sous réserve d'un emménagement effectif. Offre limitée au remboursement d'un seul Séjour Découverte d'une durée maximale de 7 nuits réalisé au sein d'une Résidence DOMITYS sur présentation d'une facture et dans la limite de 198 € pour une personne et 262 € pour deux personnes. Le remboursement intervient sous forme d'avoir à valoir sur la première facture. Offre valable dans toutes les Résidences DOMITYS en France métropolitaine et en Belgique et cumulable avec les autres offres promotionnelles du groupe ÆGIDE - DOMITYS en cours. A savoir le contrat de location DOMITYS et le contrat d'abonnement aux services DOMITYS (pour les locations meublées) ou le contrat d'adhésion au Club et aux services DOMITYS (pour les locations « nues »).

  • Le Séjour Temporaire pour retrouver la sérénité

    Repos après une hospitalisation, fragilité passagère, baisse de forme ou simplement besoin de passer quelques temps sans les contraintes du quotidien... Nous vous accueillons pour une durée allant d'une semaine à six mois en toute sérénité.

    Avec cette offre sans engagement, goûtez à la quiétude des services adaptés et à la qualité de vie unique, avant peut-être de faire le choix d'emménager dans une des nombreuses résidences DOMITYS.

    A NOTER : avec un Séjour Temporaire, vous bénéficiez en outre d'un avantage fiscal : une réduction ou un crédit d'impôt équivalent à 18% du prix du séjour temporaire (2).

    (2) Valable pour les séjours temporaires de plus de 7 jours. Réduction ou crédit d'impôt égal à 50 % des dépenses engagées au titre des prestations de services à la personne, soit 18 % du prix du séjour.

Type de résidence

  • Résidence avec Services pour Seniors

Situation

Place Henry Senes
83300 - DRAGUIGNAN
France

Vente

Prix de vente : 257400

Le prix de vente indiqué ci-dessus est exprimé en € TTC, soit 214 500,00 € HT.

Dans le cadre d'un investissement en location meublée, il convient de rajouter le prix du mobilier qui se monte à 6 600,00 € TTC, soit 5 500 ,00 € HT.

Le prix de vente de l'appartement meublé est dès lors de 264 000,00 € TTC,
soit
220 000,00 € HT.

Le loyer meublé annuel net de charge est estimé à 10 142,00 € TTC,
soit 9 220
,00 € HT.

Cet appartement est orienté EST.

Prix en vigueur à la date de publication de la présente fiche : 7 juin 2018.


Investissement / Défiscalisation

Rentabilité : jusqu'à 4.20 %

  • LMNP
  • Censi-Bouvard

  • Descriptif


    Etage dans l'immeuble : R+3
    Surface : 58.25
    Nombre de pieces : 2
    Nombre de salles d'eau : 1
     
    • Douche

    • Accès Internet
    • Télévison par satellite
    • Système d'alarme (en option)
    • Visiophone : Interphone
    • Volets roulants électriques
    • Jardin privatif : Selon la localisation de l'appartement
    • Terrasse/Balcon : Balcon de 5.30 m²
    • Programme neuf :
      Date de livraison : 31 mars 2020
    • Bien libre à partir du : 31 décembre 2020


    Type de résidence

    • Résidence avec Services pour Seniors

    Capacité de la résidence

    Appartements :
    Nombre Appartements122
    T115
    T278
    T327


    Services à la personne

    • Aide administrative
    • Service livraison (en option)
    • Bricolage (en option)
    • Ménage/Entretien (en option)
    • Transports
    • Journaux/Presse
    • Tele Asssistance (en option)
    • Blanchisserie (en option)
    • Courses (en option)
    • Proximité cabinet médical et paramédical

    Equipements et services de la résidence

    • Terrasse
    • Jardin/Parc
    • Restaurant
    • Salon de thé
    • Bar

    • LES SERVICES DE LA RÉSIDENCE

      Le libre accès à toute une gamme de services

      La location d'un appartement au sein de la résidence donne accès à de nombreux services et activités ainsi qu'aux Espaces Club :

      • Accès gratuit à plus de 50 activités et animations par mois (1)
      • Accès libre aux Espaces Club et Entract' gourmand 7 jours sur 7
      • Accès téléphonique illimité vers les fixes, internet, Canal+ et Canalsat inclus
      • Gestion du courrier, accueil des visiteurs, interphonie avec les appartements
      • Accompagnement collectif à l'extérieur et portage des courses lourdes
      • 2 heures d'aide à l'emménagement

      Encore plus de confort, à la carte, avec des Packs Services (2) pour répondre aux envies de chacun

      • Pack Essentiel
        Entretien du logement ; nettoyage, séchage et repassage du linge ; assistance administrative...
      • Pack Elégance
        Accès permanent aux services de bien-être : coiffure, beauté des mains, beauté et confort des pieds...
      • Pack Sérénité
        Assistance d'urgence 24h/24 7j/7 ; commande et livraison à domicile de la pharmacie ; coordination avec les équipes médicales...
      • Pack Gourmet
        Déjeuner quotidien au restaurant, un large choix de plats savoureux préparés par un Chef.
      • Pack Evasion
        Séjour dans les résidences DOMITYS en France et à l'étranger, transfert inclus à la gare de départ et d'arrivée...

      La Résidence dispose en outre d'une chambre d'hôtes, permettant aux résidents de recevoir amis ou famille.

      (1) Des animations variées sont proposées chaque jour dans les Espaces Club à tous les résidents, l'occasion idéale de faire des rencontres, de découvrir de nouvelles passions ou de partager ses loisirs préférés :

      • des sorties pour visiter les musées, assister à des spectacles...
      • des promenades ou randonnées,
      • des ateliers artistiques, pour exprimer sa créativité,
      • des ateliers "bien-être", pour se sentir bien dans son corps,
      • des ateliers décoration,
      • des jeux...

      (2) Disponibilité des services à vérifier auprès de l'équipe, fonction des résidences.



    Espace bien-être

    • Salon de coiffure
    • Salon d'esthétique
    • Piscine couverte
    • Salle de remise en forme

    Animation / divertissement

    • Salle multimédia
    • Salon / Bibliothèque
    • Salon TV
    • Salle d’activités
    • Animations / sorties
    • Présence animateur


    Positionnement / environnement

    • Proximité transports en commun
    • Centre Ville : La résidence est située à 1,7 km seulement du centre-ville et de ses commerces.
    • Nombre d'habitants de la ville : DRAGUIGNAN compte plus de 40 000 habitants (41 149, selon source Insee RP2015 en géographie au 01/01/2017).
    • Proximité commodités (commerces, presse, boulangerie)
    • ACCÈS :

      Draguignan se situe à 89 km de Nice et à 86 km de Toulon. Pour y accéder en voiture, depuis l'autoroute A8, sortir au Muy (sortie n°36) et rejoindre Draguignan par la D1555 (13 km).

      Par la route

      • À 47 km de Saint-Tropez
      • À 63 km de Cannes par l'A8
      • À 89 km de Nice par l'A8
      • À 86 km de Toulon par l'A57


      Par le train

      • Gare TGV / TER des Arcs - Draguignan,à 25 min en bus du centre-ville de Draguignan* (Lignes 5 et 9 du réseau TedBus)

      Par avion

      • Aéroport de Nice à 84 km
      • Aéroport de Toulon - Hyères à 92 km

      *Données TedBus, selon état du traffic


    Sécurité

    • Accès sécurisé
    • Gardien de nuit
    • Concierge durant journée

    Divers

    • Ascenseur
    • Garage et/ou place de parking en sous-sol
    • Parking extérieur
    • Animaux acceptés



    Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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