Espace pro

Nîmes : investir dans un T2 avec grande véranda, au sein d'une résidence Services Seniors


NÎMES - 30000
Vente

L'Uzège, authenticité et élégance

En plein cœur des paysages vallonnés de l'Uzège se dévoilent de charmants petits villages typiques du Gard Provençal.
Le Pont du Gard y a d'ailleurs trouvé sa place il y a près de 2000 ans. Symbole du Gard, il est le site antique le plus visité de Fance. Inscrit au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, il accueille chaque année plus d'un million de visiteurs.

A 20 km de là, la ville d'Uzès, authentique et élégante, séduit par ses ruelles médiévales abritant des trésors d'architecture et d'Histoire, avec près de 40 bâtiments inscrits ou classés au titre des Monuments Historiques.

La Camargue, naturel et traditions


Réserve naturelle classée à l'UNESCO, la Camargue offre des panoramas naturels splendides et de grandes étendues de plages sauvages de sable fin.
En Provence, la Camargue se distingue par une forte identité, notamment par ses traditions, ses férias et ses courses camarguaises, mais aussi son riz rouge, cultivé depuis le 13ème siècle.

La ville d'Arles est la plus grande de Camargue, connue pour son patrimoine antique et roman, mais aussi pour son architecture et ses monuments très bien conservés.

Les Cévennes, l'évasion garantie


Patrimoine naturel entre monts et plaines, les Cévennes se découvrent au gré des envies.
Cette chaîne montagneuse intégrant le Massif Central offre des paysages à couper le souffle et livre des panoramas splendides au cours de randonnées, en plein cœur d'une nature préservée.

Au fil de balades, son patrimoine historique et architectural se dévoile : des villages de caractère, entre villages médiévaux et cité Renaissance, assurent aux visiteurs avides de curiosité un merveilleux voyage dans le temps.

Nîmes, la Rome française

C'est entre mer Méditerranée et montagnes des Cévennes que se situe la ville de Nîmes, sur les axes majeurs Avignon/Arles/Marseille et Montpellier/Perpignan.

Près de 150 000 Nîmois bénéficient d'un emplacement de choix dans cette belle région où la nature prime et qui réunit des influences et des cultures différentes, un patrimoine riche et une identité forte, propre à cette belle ville.
Ville d'Art et d'Histoire, Nîmes, c'est plus de 2000 ans d'existence et d'évolution.

Outre ses vestiges romains de renom, la capitale gardoise est une cité aux multiples facettes.
Ses festivités typiques que sont les férias et les corridas réveillent les sens et rassemblent les foules dans un esprit festif et convivial.

La Résidence, un emplacement idéal au cœur de la ville

La Résidence intègre le nouveau quartier du Triangle de la Gare, un nouvel espace urbain en plein essor au cœur d'une ville emblématique comme Nîmes, qui vient en prolongement du centre-ville historique.
Cet espace bénéficie désormais d'un pôle d'échange multimodal et associe une multitude de services qui répondent aux besoins quotidiens des citoyens.

Au pied de la résidence se trouvent les premiers commerces et services de proximité, des profesionnels de la santé, la gare SNCF de Nîmes, les réseaux urbains (bus, taxis).

A 10 minutes à pied du cœur de ville, les visiteurs pourront apprécier les nombreuses richesses de cette ville au passé bimillénaire.

Prestations des logements

  • Cuisine aménagée et équipée (plaque vitrocéramique, hotte aspirante à recyclage, four pyrolyse, réfrigérateur-congélateur)
  • Salle d'eau adaptée (bac à douche extra plat et surfaces anti-dérapantes, barre d'appui et de relèvement, radiateur sèche-serviette)
  • Rangements pratiques
  • Chambres avec parquet et autres pièces avec carrelage
  • Balcon, terrasse ou véranda
  • Double vitrage et volets roulants électriques
  • Parking en sous-sol
  • Chauffage par chaufferie collective à gaz et radiateurs à circulation d'eau chaude
  • Accessibilité Personnes à Mobilité Réduite


Prestations de la résidence

  • Salon-Club avec espace multi-activités
  • Chambre d'hôtes
  • Jardin avec des pauses thématiques
  • Accueil du public 7j/7
  • Régisseur et réceptionniste présents sur place
  • Eclairage des paliers et couloirs maîtrisé par des détecteurs de présence
  • Choix d'animations à la carte (1)
  • Choix de services à la carte (1)
  • Nettoyage et blanchisserie


(1) Les activités et services peuvent être payants.



Type de résidence

  • Résidence avec Services pour Seniors

Situation

Boulevard Natoire
30000 - NÎMES
France

Vente

Prix de vente : 199500

Le prix indiqué ci-dessus est exprimé en TTC et correspond à l'appartement meublé, soit 166 250,00 € HT.

  • Le prix de vente de l'appartement = 158 333,00 € HT
  • Le prix de vente du mobilier = 7 917,00 € HT


Le loyer mensuel HT est estimé à 526,00 € HT.

Tarifs en vigueur au 10 janvier 2016.

Cet appartement est orienté SUD.


Investissement / Défiscalisation

Rentabilité : jusqu'à 3.80 %

  • LMNP : Rentabilité = 3.80%
  • LMP

  • Descriptif


    Classification Performance Energétique DPE : Résidence conforme à la RT2012.
    Etage dans l'immeuble : R+1
    Surface : 44.70
    Nombre de pieces : 2
    Nombre de salles d'eau : 1
     
    • Douche à siphon de sol / à l'italienne

    • Volets roulants électriques : Volets roulants par motorisation électrique.
    • Terrasse/Balcon : Véranda de 11.70 m²
    • Programme neuf : L'ouverture de la résidence est planifiée au 4ème trimestre 2017.


    Type de résidence

    • Résidence avec Services pour Seniors

    Capacité de la résidence

    Appartements :
    Nombre Appartements74
    T13 : de 31 à 34.5 m²
    T256 : de 38 à 45 m²
    T315 : de 58 à 66.5 m²


    Services à la personne

    • Aide administrative
    • Service livraison : Livraison à domicile (pressing, pain, médicaments, plateaux repas, épicerie, fleurs...) (en option)
    • Bricolage : Service bricolage à domicile (en option)
    • Ménage/Entretien : Aide-ménagère (ménage, repassage, cuisine...) (en option)
    • Transports (en option)
    • Journaux/Presse
    • Tele Asssistance : Possibilité de téléassistance et professionnels de santé... (en option)
    • Courses : Accompagnement pour les courses (en option)
    • Proximité cabinet médical et paramédical

    Equipements et services de la résidence

    • Jardin/Parc
    • Piscine extérieure
    • Restaurant
    • Buanderie


    • Un choix de services à la carte

      • Livraison à domicile (pressing, pain, médicaments, plateaux repas, épicerie, fleurs...)
      • Service bricolage à domicile
      • Aide ménagère
      • Accompagnement pour les courses
      • Coiffeur, centre esthétique...
      • Toilettage à domicile
      • Téléassistance et professionnels de la santé...


      La résidence propose en outre une Chambre d'Hôtes.



    Espace bien-être

    • Salon de coiffure (en option)
    • Salon d'esthétique (en option)
    • Salle de remise en forme (en option)

    Animation / divertissement

    • Salle multimédia
    • Salon / Bibliothèque
    • Salon TV
    • Salle d’activités
    • Animations / sorties : Animations ou activités 7j/7 - Choix d'animations à la carte (en option)
    • Présence animateur


    Positionnement / environnement

    • Proximité transports en commun : Arrêt de bus Gare SNCF et Gare routière à proximité de la résidence.
    • Station de taxis
    • Bus : Arrêt de bus Nîmes-Natoire au pied de la résidence.
    • Métro/Rer : Trambus pour une liaison entre la sortie d'autoroute et les Arènes à 12 minutes : arrêt Arènes à 750 m de la résidence.
    • Gare
    • Centre Ville : La résidence est située à 10 mn du centre ville historique.
    • Nombre d'habitants de la ville : La ville de Nîmes compte près de 145 000 habitants (144 940, selon RP2011 Insee).
    • Proximité commodités (commerces, presse, boulangerie)

    • Services et commerces de proximité, dans un rayon de 900 m :

      Commerces

      • Boulangeries
      • Presse
      • Supermarché
      • Banque
      • Restaurants
      • Coiffeur
      • Fleuriste
      • Centre commercial Cap Costière à 3.5 km
      • ...

      Santé

      • Médecins généralistes et spécialistes
      • Pharmacies
      • Laboratoire d'analyses médicales
      • Kinsésithérapeutes
      • Infirmiers
      • Ophtalmologistes
      • Dentistes
      • CHU de Nîmes à 4 km


      Equipements environnants

      • Club de sport au pied de la résidence
      • Marchés tous les jours
      • Halles ouvertes tous les jours de 06h00 à 13h00
      • Médiathèques, bibliothèques
      • Hôtels à 2 pas de la résidence
      • ...



      Accessibilité de la résidence

      • En voiture
        Autoroute A9 - Sortie 25 Nîmes Ouest
        Autoroute A54 - Sortie 1 Nîmes Centre

      • En train
        - Gare centrale face à la résidence : TER, Corail et TGV
        - En TGV : Paris (2h50) - Lyon (1h15) et Marseille (1h)

      • En bus
        Gare routière face à la résidence : lignes départementales et internationales.

      • En avion
        - Aéroport Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes (Garon) à 10 mn du centre-ville
        - Aéroport Montpellier Méditerranée (Mauguio) à 45 mn
        - Aéroport Marseille Provence à Marignane, à 1h15


      Quelques temps de parcours, en voiture

      • Orange : 41 mn
      • Arles : 32 mn
      • Uzès : 35 mn
      • Avignon : 46 mn
      • Montpellier : 55 mn
      • Aix-en-Provence : 1h20
      • Marseille : 1h30





    Sécurité

    • Accès sécurisé : La résidence est entièrement sécurisée.
    • Gardien de nuit
    • Concierge durant journée

    Divers

    • Ascenseur
    • Garage et/ou place de parking en sous-sol
    • Parking extérieur
    • Animaux acceptés



    Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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