Investir à VITRY-LE-FRANCOIS dans un T2, au sein d'une Résidence Services Seniors

VITRY-LE-FRANCOIS - 51300
Vente


VITRY-LE-FRANCOIS

Une cité ancrée dans l'Histoire

Vitry-le-François est une ville relativement récente. Suite au démantèlement de Vitry-en-Perthois par Charles Quint, la commune fut fondée en 1545 par François 1er qui lui donna son nom et son emblème : la salamandre.

Presque entièrement détruite lors de la Seconde Guerre Mondiale, la ville a été reconstruite en conservant son architecture en damier, ouverte aux points cardinaux sur quatre portes et articulée autour de sa place centrale, la Place d'Armes.

Un environnement agréable et naturel

Ville économique, Vitry-le-François accueille plusieurs leaders européens de l'ingénierie et de la mécanique de précision.
La ville est aussi nationalement reconnue pour son port de plaisance, situé à la jonction de 3 canaux, qui fait d'elle la seconde destination de la Marne.

Véritable porte d'entrée du vignoble champenois, Vitry-le-Fraçois s'ouvre sur de magnifiques paysages entre collines, monts et vallées.

Labellisée "Ville fleurie 3 fleurs", ses espaces verts et pistes cyclables invitent à la promenade.

Enfin, pour les férus de sensations nautiques, la Lac du Der, plus grand lac artificiel d'Europe, propose de nombreuses activités telles que la voile ou le motonautisme, mais aussi plusieurs sites de découverte de la nature (musées, lieux de pêche...).

LA RESIDENCE "La Salamandre"

Située en centre-ville de VITRY-LE-FRANCOIS, "La Salamandre" offre un cadre de vie agréable et sécurisé grâce à ses accès contrôlés par caméra et son gardien présent 24h/24.

Des logements indépendants et confortables

Les 111 appartements de la résidence, du studio au 3 pièces, allient quiétude et bien-être.

Le confort des logements est parfaitement adapté aux attentes des seniors :

  • accès de plain-pied,
  • balcon ou terrasse,
  • volets roulants électriques,
  • interphone
  • cuisine équipe avec plaque de cuisson vitrocéramique,
  • télévision par satellite,
  • salle d'eau avec douche extra-plate très accessible,
  • isolation thermique renforcée
  • ...


Des services pour vivre mieux et mieux entourés

Les seniors d'aujourd'hui ont de nouvelles attentes : une vie plus facile mais aussi plus conviviale, la liberté mais bien entourés...

En formules ou à la carte, la résidence offre une richesse et une qualité de services uniques.

Les Espaces Club de la Résidence

La Résidence "La Salamandre" offre de nombreux espaces de détente et de convivialité :

  • Restaurant avec un vrai chef
  • Bar
  • Bibliothèque
  • Salon avec home-cinéma
  • Espace Internet

Les résidents disposent aussi de nombreux services pour leur bien-être :

  • Espace beauté
  • Salle de gymnastique
  • Bassin d'aquagym
  • ...

Le tout orchestré par un personnel discret et attentif qui assure une veille constante auprès de chaque résident.



Coordonnées

Adresse

Résidence La Salamandre
Rue de la Glacière / Rue du Vieux Port
51300 VITRY-LE-FRANCOIS
France




Informations

Vente

  • Prix de vente : 185900

Le montant indiqué ci-dessus est exprimé TTC, soit 154 917,00 € HT.

Dans le cadre d'un investissement en LMNP / LMP, il convient de rajouter le prix des meubles qui se monte à 6 600,00 € TTC, soit 5 500,00 € HT.

Le prix de vente de l'appartement meublé est dès lors de 192 500,00 € TTC, soit 160 417,00 € HT.

Le loyer annuel net de charge est de 7 058,00 € TTC, soit 6 416,00 € HT.

Cet appartement est orienté EST.

Prix en vigueur à la date de publication de la présente fiche : 18/07/2018.

Investissement / Défiscalisation

  • Rentabilité : jusqu'à 4.00 %
  • LMNP
  • LMP

Descriptif

  • Année de construction : 2017
  • Classification Performance Energétique DPE : La résidence répond aux normes de la Réglementation Thermique 2012 (RT2012).
  • Etage dans l'immeuble : R+2
  • Surface : 44.00
  • Nombre de pieces : 2
  • Nombre de salles d'eau : 1
  • Douche à siphon de sol / à l'italienne
  • Accès Internet
  • Télévison par satellite
  • Système d'alarme (en option)
  • Visiophone
  • Volets roulants électriques
  • Terrasse/Balcon : Balcon de 6.05 m²
  • Programme neuf
  • Date de livraison : 31 décembre 2019
  • La date prévisionnelle de livraison de la résidence est fixée au 1er trimestre 2020.

Type de résidence

  • Résidence avec Services pour Seniors

Capacité de la résidence

  • Appartements :
    Nombre Appartements111

Services à la personne

  • Aide administrative
  • Service livraison (en option)
  • Bricolage (en option)
  • Ménage/Entretien
  • Transports : Navette Résidence
  • Journaux/Presse : Dans les Espaces Club
  • Tele Asssistance (en option)
  • Blanchisserie (en option)
  • Courses (en option)
  • Proximité cabinet médical et paramédical : Le CH de Vitry-le-François se trouve à 3.7 km de la résidence.

Equipements et services de la résidence

  • Terrasse
  • Jardin/Parc
  • Restaurant : Restaurant avec un chef cuisinier sur place
  • Salon de thé
  • Bar : Salon-bar

Espace bien-être

  • Salon de coiffure : Espace beauté (coiffure et esthétique)
  • Salon d'esthétique : Espace beauté (coiffure et esthétique)
  • Piscine couverte : Bassin d'aquagym
  • Salle de remise en forme

Animation / divertissement

  • Salle multimédia : Espace multimédia et espace informatique
  • Salon / Bibliothèque
  • Salon TV
  • Salle d’activités
  • Animations / sorties : Programme d'animations quotidiennes
  • Présence animateur

Positionnement / environnement

  • Gare : La gare de Vitry-le-François est située à environ 1 km de la résidence.
  • Centre Ville
  • Nombre d'habitants de la ville : Vitry-le-François compte plus de 13 000 habitants (13 220, selon source Insee RP2015 en géographie au 01/01/2017).
  • Proximité commodités (commerces, presse, boulangerie)
  • Accessibilité

    • En voiture
      Vitry-le-François se situe à moins d'1h de Troyes, via la A26, ou de Reims par la A4.
      Nancy se place à moins d'1h30 et Paris à 2h15.

    • En train ou en bus
      Le TGV permet de rallier Paris en 1h30.
      La gare de Vitry-le-François propose aussi des liaisions TER vers Nancy, Reims, Metz et Dijon.

    • En avion
      A 30 mn de Vitry-le-François, l'Aéroport Paris Vatry accueille des vols vers la France (Nice, Ajaccio....) et également vers l'étranger (Porto, Marrakech, Madère, Malte ou encore la Croatie).

Sécurité

  • Accès sécurisé : Accès contrôlés par caméra
  • Gardien de nuit : Présence d'un gardien 24h/24
  • Concierge durant journée : Présence d'un gardien 24h/24

Divers

  • Ascenseur
  • Garage et/ou place de parking en sous-sol
  • Parking extérieur
  • Animaux acceptés

Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

On vous appelle !

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