Investir dans un T2 en Résidence Senior à DINARD

DINARD - 35800
Vente


UN PROJET DE REDYNAMISATION URBAINE

Le projet d'implantation s'inscrit dans le programme d'aménagement et de développement durables de Dinard qui s'est fixé à horizon 2030 de redynamiser l'évolution de la population en créant de nouvelles formes de logements et de nouveaux quartiers, d'organiser la circulation et le stationnement et de poursuivre la protection et la mise en valeur de son patrimoine balnéaire et environnemental pour renforcer l'attractivité et le bien vivre à Dinard.

La résidence bénéficie d'une position stratégique dans l'ancien quartier de la gare voué à devenir le trait d'union entre le centre de Dinard, de Saint-Alexandre et de Saint Enogat. La résidence s'inscrit dans la création d'un quartier dynamique qui accueillera 500 logements avec parkings et un espace commercial de 3 000 m2.

LA VILLE DE DINARD, PRESTIGIEUSE STATION BALNÉAIRE.

Pépite de la Côte d'Emeraude, Dinard cultive l'art de vivre et le bien-être tout au long de l'année. Le charme si caractéristique de la Bretagne s'exprime ici avec le plaisir des baignades, les plages du Prieuré, de l'Ecluse, de Saint-Enogat et du Port-Blanc, les paysages magnifiques et l'air vivifiant. Dinard est également, depuis 2003, labellisée Ville d'art et d'histoire. En effet, ses villas classées, son casino ou encore ses palaces témoignent toujours aujourd'hui de son riche passé, tandis qu'au cœur de la ville, galeries et ateliers d'artistes vous ouvrent leurs portes.

Les amoureux de la nature sont ici comblés. La mer, bien-sûr, charme tous ceux qui la contemplent mais La Rance ou les nombreux espaces verts sont aussi d'indéniables atouts. Par exemple, le Parc de Port Breton, à côté de la plage du Prieuré, constitue un lieu idéal de balade avec son aire de jeux, son plan d'eau, sa roseraie de plus de 2 000 plantes ou encore son parcours sportif.

Au quotidien, Dinard offre tout ce qui est nécessaire au confort et à une vie sereine. A 500 mètres de la résidence « La Belle Époque », autour des halles de la concorde se tient les mardis, jeudis et samedis l'un des plus grands marchés de la région. Le centre-ville, à 10 minutes à pied seulement, regroupe tous les commerces et services.

LA RESIDENCE BELLE ÉPOQUE, LE «BIEN VIVRE ENSEMBLE»

Cette résidence a été conçue par l'Architecte RICARDO BOFILL.

La résidence offre plusieurs espaces de détente et de convivialité :
un restaurant, un bar, un salon avec home-cinéma, une bibliothèque, un espace Internet avec écran tactile en libre-service... ainsi que de nombreuses prestations résolument orientées vers le bien-être : salon de coiffure, salle de gym, espace forme, espace balnéothérapie, piscine.
Un personnel compétent contribue au bon fonctionnement des services et assure une veille permanente auprès de chaque résident.

UN INVESTISSEMENT PERFORMANT

Réduire votre imposition

En investissant , vous profitez de dispositifs fiscaux avantageux (LMNP) vous permettant d'alléger le montant de votre impôt sur le revenu.

Optimiser votre retraite

Investir aujourd'hui pour préparer votre retraite sur le long terme vous permet de bénéficier de revenus complémentaires et de répartir votre effort d'épargne.

Se construire un patrimoine

Investir dans une résidence SENIOR, c'est aussi acquérir un bien immobilier de qualité librement transmissible à vos descendants.

Selon votre profil et votre demande, on pourra vous proposer le montage le mieux adapté et vous conseiller sur le dispositif qui vous sera le plus favorable(1) :

LMNP Censi-Bouvard

  • 11% de réduction d'impôt
  • 20% de déduction de TVA(achat du bien en HT)
  • 100% de vos loyers garantis pendant 11 ans(2)

LMNP avec amortissement

  • Revenus locatifs non imposables
  • 20% de déduction de TVA (achat du bien en HT)
  • 100% de vos loyers garantis pendant 11 ans(2)

Nos conseillers sont à votre disposition pour vous établir une simulation personnalisée d'investissement sans engagement.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

* Applicable à l'ensemble des produits d'investissement locatif gérés, sur la base du rendement garanti pendant 9 ans minimum.

(1) Renseignements sur simple demande. (2) En LMNP. Par bail commercial de 11 ans renouvelable.



Coordonnées

Adresse

Place de Newquay
35800 DINARD
France




Informations

Vente

  • Prix de vente : 281000

Soit 234 167 € HT

Conditions d'investissement LMP / LMNP avec loyers garantis pendant 11 ans fermes et renouvelables

Forfait meubles : 5 500 € Ht soit 6 600 € TTC

Prix de vente meublé : 239 667 € HT ou 287 600 TTC, soit un montant de TVA récupérable de 47 933 €

Loyer annuel net de charge de 9570 € HT ou 10 527 € TTC , Soit un loyer mensuel de : 798€ HT ou 877 € TTC

Rentabilité nette de charge de 4%

Prix en date du 26 Janvier 2019

Investissement / Défiscalisation

  • Rentabilité : jusqu'à 4 %
  • LMNP
  • LMP

Descriptif

  • Etage dans l'immeuble : 2ème
  • Surface : 48.22
  • Nombre de pieces : 2
  • Nombre de salles d'eau : 1
  • Accès Internet
  • Télévison par satellite
  • Volets roulants électriques
  • Terrasse/Balcon
  • Programme neuf
  • Date de livraison : 30 juin 2021

Type de résidence

  • Résidence avec Services pour Seniors

Capacité de la résidence

  • Appartements :
    Nombre Appartements117
    T117
    T273
    T327

Services à la personne

  • Aide administrative
  • Ménage/Entretien
  • Blanchisserie

Equipements et services de la résidence

  • Terrasse
  • Jardin/Parc
  • Restaurant
  • Salon de thé

Espace bien-être

  • Salon de coiffure
  • Salon d'esthétique
  • Piscine couverte
  • Salle de remise en forme

Animation / divertissement

  • Salle multimédia
  • Salon / Bibliothèque
  • Salon TV
  • Salle d’activités
  • Animations / sorties
  • Présence animateur

Positionnement / environnement

  • Proximité transports en commun
  • Proximité mer
  • Dans l'ancien quartier de la gare, Place Newquay la Résidence Services Seniors s'offre un cadre paisible et élégant. Le projet intègre, pour le plus grand plaisir des résidents, une médiathèque ainsi que des commerces et un parc jardin. L'arrêt de bus, situé à 50 mètres seulement, permet quant à lui, d'être libre de ses déplacements, en toute sérénité.

    Accès* : La résidence se situe à 72 km de Rennes, 173 km de Caen et 418 km de Paris

    • Par la route* :
      Autoroute A11 - Paris/Rennes (l'Océane) : 3h Rennes/Dinard : 4 voies (RN137) 45 min. Autoroute des Estuaires (A84) jusqu'à Caen, puis Caen/Dinard.
    • Par le train** :
      LGV Paris/Saint-Malo (2h15) + cars Illenoo : ligne 16 entre Saint-Malo et Dinard
    • Par avion* :
      L'aéroport de Rennes Bretagne se situe à 1h de la résidence en voiture

    * Google Maps
    ** Données SNCF selon état du trafic

Sécurité

  • Accès sécurisé
  • Gardien de nuit
  • Concierge durant journée

Divers

  • Ascenseur
  • Garage et/ou place de parking en sous-sol
  • Animaux acceptés

Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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