Investir dans un T2 en Résidence Senior à THORIGNÉ-FOUILLARD (RENNES)

Thorigné-Fouillard - 35235
Vente


LE PROJET

La résidence s'inscrit dans le développement du projet de la ZAC multisites mené par la ville de Thorigné-Fouillard. La commune souhaite accueillir de nouveaux logements, services, commerces et équipements publics, créer de nouveaux espaces publics et valoriser le cadre de vie communal en renforçant la place du végétal.

La résidence Domitys béné?ciera d'un emplacement de choix, proche de toutes les commodités : marché, boulangerie, pharmacie, supermarché...

Au cœur de la ville, la résidence offrira à ses habitants un environnement paisible et serein.

LA VILLE

Située en Ille-et-Vilaine, Thorigné-Fouillard appartient à la Métropole de Rennes qui rassemble près de 450 000 habitants et se compose de 43 communes ayant pour objectif de développer, rendre attractif et préserver son territoire.

À proximité de la technopole de Rennes Atalante et du centre universitaire de Beaulieu, de nombreux secteurs d'activités sont représentés : bureaux d'études d'ingénieries et du bâtiment, informatique, mécanique automobile, technologies nouvelles, sans oublier les secteurs traditionnels que sont la maçonnerie, charpente, menuiserie...

Le calme de la commune est propice à la découverte de la nature : promenades dans la forêt de Rennes ou des randonnées en VTT sur les bords de la Vilaine.

Côté transport, Thorigné-Fouillard béné?cie d'un emplacement géographique favorable grâce à sa proximité avec deux grands axes, l'A84 vers la Normandie et la N136 en direction de Paris. Grâce à son réseau de transport, la ville est à 20 minutes de Rennes et à peine 1h30 en voiture de Nantes.

UN INVESTISSEMENT PERFORMANT

Selon votre profil et votre demande,on pourra vous proposer le montage le mieux adapté et vous conseiller sur le dispositif qui vous sera le plus favorable(1) :

LMNP Censi-Bouvard

    • 11% de réduction d'impôt
    • 20% de déduction de TVA (achat du bien en HT)
    • 100% de vos loyers garantis pendant 11 ans(2)

LMNP avec amortissement

    • Revenus locatifs non imposables
    • 20% de déduction de TVA(achat du bien en HT)
    • 100% de vos loyers garantis pendant 11 ans(2)

EXEMPLES DE PRIX (ESTIMATION)

  • 18 appartements T1, à partir de 123 500 €HT
  • 72 appartements T2, à partir de 166 200 €HT
  • 27 appartements T3, à partir de 233 000 €HT

Livraison prévisionnelle

1er trimestre 2022

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
* Applicable à l'ensemble des produits d'investissement locatif gérés, sur la base du rendement garanti pendant 9 ans minimum.
(1) Renseignements sur simple demande. (2) En LMNP. Par bail commercial de 11 ans renouvelable.



Coordonnées

Adresse

34 Rue nationale
35235 Thorigné-Fouillard
France




Informations

Vente

  • Prix de vente : 218200

181 833€ HT ou 218 200 € TTC avec un Parking aérien


Conditions d'investissement LMP / LMNP avec loyers garantis pendant 11 ans fermes et renouvelables

  • Forfait meubles : 5 500 € HT soit 6 600 € TTC
  • Prix de vente meublé : 187 333 € HT soit 224 800 € TTC
  • TVA récupérable de 37 467 €
  • Loyer annuel net de charge : 7 587 € HT soit 8 346 € TTC
  • Soit un loyer mensuel de : 632€ HT soit 695 € TTC

prix indicatif en date du 19/9/2019

Investissement / Défiscalisation

  • Rentabilité : jusqu'à 4,05 %
  • LMNP
  • LMP

Descriptif

  • Etage dans l'immeuble : RDC
  • Surface : 44,29
  • Nombre de pieces : 2
  • Nombre de salles d'eau : 1
  • Douche
  • Accès Internet

Type de résidence

  • Résidence avec Services pour Seniors

Capacité de la résidence

  • Appartements :
    Nombre Appartements117
    T118
    T272
    T327

Equipements et services de la résidence

  • Restaurant
  • Salon de thé
  • Buanderie

Espace bien-être

  • Salon de coiffure
  • Salon d'esthétique
  • Spa
  • Piscine couverte

Animation / divertissement

  • Salle multimédia
  • Salon / Bibliothèque
  • Salon TV
  • Salle d’activités
  • Animations / sorties

Sécurité

  • Accès sécurisé
  • Gardien de nuit

Divers

  • Animaux acceptés

Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

On vous appelle !

Un conseiller vous appelle gratuitement.


© Australis 2020 - Tous droits réservés.
FERMER