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Investir dans un T3 à MONTÉLIMAR dans une Résidence Services Seniors


MONTÉLIMAR - 26200
Vente

MONTÉLIMAR, UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

Montélimar appartient à la communauté d'agglomération de Montélimar Agglomération qui connaît une croissance démographique dynamique avec un bassin de plus de 63 000 habitants.

Aux portes de la Provence

Entre Valence et Avignon, Montélimar marque la porte d'entrée de la Provence. Son cœur de ville entièrement piétonnier accueillant commerces et artisans (faïences, poterie...) est bordé d'allées typiquement provençales évoquant une certaine douceur de vivre.

Une ville aux accents de soleil qui, entre chants de cigales et marchés de terroir, incarne avec brio le privilège de vivre dans le Sud.

Montélimar est dotée de toutes les commodités et de nombreux espaces de promenade sur place (musées, Jardin des Senteurs...), ou à proximité au travers des villages perchés environnants.

Les gorges de l'Ardèche à moins d'une heure offrent un vaste terrain de jeux pour toute la famille (canoë, escalade, spéléologie...).

Une ville attrayante et typique qui séduit particulièrement les seniors.

Montélimar se situe à 15 min de l'entrée de l'autoroute A7 qui la place à 45 minutes de Valence, 1h d'Avignon et à moins de 2h de Lyon, Marseille ou Montpellier.

Montélimar, royaume de la gourmandise

Le nom de Montélimar évoque dans tous les esprits les célèbres nougats et toute la gourmandise qui les accompagne. Produit noble par excellence, le nougat est présent partout dans la ville qui compte une dizaine de nougatiers et emploie plus de 250 personnes dans ce secteur.

Internationalement renommée pour cette spécialité, Montélimar propose de nombreux autres délices gustatifs. Son terroir, en majorité tourné vers l'agriculture biologique, offre un éventail de saveurs en toute saison : truffe, vin, olive, abricots, miel...

Un plaisir des sens exascerbé par la beauté des paysages entre champs de lavande et vergers d'amandiers. La Provence dans toute sa splendeur !


LA RÉSIDENCE "Les Alexis"

Au coeur d'un projet de développement du territoire

Le projet d'implantation de cette résidence s'inscrit dans un projet de développement du territoire.

L'ambition est de développer les thématiques suivantes : la création d'une voie verte et d'un pôle aéronautique, l'optimisation de la performance énergétique et l'accessibilité des bâtiments intercommunaux, la couverture du territoire en haut débit, la valorisation du patrimoine historique, culturel et architectural existant et enfin accompagner et soutenir le tissu associatif et événementiel.

Ce projet bâti jusqu'à 2020 tracera l'avenir de l'agglomération de Montélimar pour les années futures et confortera sa position de « Porte de Provence ».

La résidence est située sur l'ancien collège des Alexis qui est à proximité immédiate de toutes les commodités du centre-ville et des transports. Elle offre aux seniors un lieu de vie paisible agrémenté de nombreux espaces verts et d'un véritable parc.

Sur place, ses résidents profiteront ainsi de tous les avantages d'un quotidien facilité et d'un environnement clos et sécurisé grâce à des accès contrôlés par caméra et au gardien présent 24h/24.

Les logements

La Résidence "Les Alexis" compte 124 appartements de standing, du studio au 3 pièces, confortables et adaptés à l'avancée en âge des résidents : accès de plain-pied, balcon ou terrasse, volets roulants électriques, interphone, plaque de cuisson vitrocéramique, télévision par satellite, douche facilement accessible, isolation thermique renforcée...

Ces appartements se répartissent comme suit :

  • 23 appartements T1
  • 75 appartements T2
  • 26 appartements T3


Les espaces et services à disposition des résidents

Les services, en formule ou à la carte, sont conçus pour rendre le quotidien des Seniors plus sûr et plus agréable : ménage, assistance 24h/7j, sorties culturelles, aide administrative, etc.

Les espaces de convivialité et de détente contribuent à rendre la vie plus douce :

  • Bassin d'aquagym
  • Salle de gymnastique
  • Espace beauté
  • Espace multimédia
  • Atelier
  • Salon bar
  • Restaurant
  • Terrasse
  • etc


Séjour temporaire / Séjour découverte : des vacances pour les seniors

La résidence offre la possibilité d'effectuer deux types de séjours de courte durée :

  • Le Séjour Découverte pour goûter à l'art de vivre en Résidence avec Services pour Seniors

    Profiter d'un Séjour Découverte, c'est avant tout se faire une idée sur la qualité des résidences avec services.
    Avec cette offre sans engagement, vous profiterez de nombreuses activités et de l'accès à tous les Espaces de convivialité (salle de sport, piscine, salon bar,...) de la résidence.

    Vous découvrirez également la qualité du service restauration en pension complète avec des repas variés préparés sur place par le Chef de la résidence.

    Durant votre séjour, vous serez logé dans un appartement meublé et entièrement adapté à vos besoins. Le linge de bain et de lit sera mis à votre disposition et changé régulièrement. Le personnel de la résidence vous accueillera et vous accompagnera avec plaisir tout au long de votre séjour. Il vous aidera à vous sentir comme chez vous et à prendre la bonne décision.

    A NOTER : le Séjour Découverte sera intégralement remboursé, pour toute signature d'un contrat de location (1).

    (1) Remboursement du Séjour Découverte pour toute signature de contrat par le bénéficiaire du Séjour Découverte dans les 6 mois qui suivent la fin du Séjour, sous réserve d'un emménagement effectif. Offre limitée au remboursement d'un seul Séjour Découverte d'une durée maximale de 7 nuits réalisé au sein d'une Résidence DOMITYS sur présentation d'une facture et dans la limite de 198 € pour une personne et 262 € pour deux personnes. Le remboursement intervient sous forme d'avoir à valoir sur la première facture. Offre valable dans toutes les Résidences DOMITYS en France métropolitaine et en Belgique et cumulable avec les autres offres promotionnelles du groupe ÆGIDE - DOMITYS en cours. A savoir le contrat de location DOMITYS et le contrat d'abonnement aux services DOMITYS (pour les locations meublées) ou le contrat d'adhésion au Club et aux services DOMITYS (pour les locations « nues »).

  • Le Séjour Temporaire pour retrouver la sérénité

    Repos après une hospitalisation, fragilité passagère, baisse de forme ou simplement besoin de passer quelques temps sans les contraintes du quotidien... Nous vous accueillons pour une durée allant d'une semaine à six mois en toute sérénité.

    Avec cette offre sans engagement, goûtez à la quiétude des services adaptés et à la qualité de vie unique, avant peut-être de faire le choix d'emménager dans une des nombreuses résidences DOMITYS.

    A NOTER : avec un Séjour Temporaire, vous bénéficiez en outre d'un avantage fiscal : une réduction ou un crédit d'impôt équivalent à 18% du prix du séjour temporaire (2).

    (2) Valable pour les séjours temporaires de plus de 7 jours. Réduction ou crédit d'impôt égal à 50 % des dépenses engagées au titre des prestations de services à la personne, soit 18 % du prix du séjour.

Type de résidence

  • Résidence avec Services pour Seniors

Situation

15, Chemin des 2 Saisons
26200 - MONTÉLIMAR
France

Vente

Prix de vente : 246800

Le prix de vente indiqué ci-dessus est exprimé en € TTC, soit 205 667,00 € HT.

Dans le cadre d'un investissement LMP/LMNP, il convient de rajouter le prix des meubles qui se monte à 6 400,00 € HT, soit 7 680,00 € TTC.

Le prix de vente de l'appartement meublé se monte dès lors à 212 067,00 € HT, soit 254 480,00 € TTC.

Le loyer annuel net de charge se monte à 8 932,00 € HT, soit 9 825,00 € TTC.

Prix en vigueur à la date de publication de la présente fiche : 14/06/2018.

Cet appartement est orienté NORD-OUEST.


Investissement / Défiscalisation

Rentabilité : jusqu'à 4.20 %

  • LMNP
  • LMP

  • Descriptif


    Année de construction : 2018
    Etage dans l'immeuble : R+2
    Surface : 61.14
    Nombre de pieces : 3
    Nombre de salles d'eau : 1
     
    • Douche à siphon de sol / à l'italienne

    • Accès Internet
    • Télévison par satellite
    • Visiophone : Interphone
    • Volets roulants électriques
    • Terrasse/Balcon : Balcon de 7.34 m²
    • Programme neuf : La date prévisionnelle d'ouverture de la résidence est fixée au 3ème trimestre 2020.


    Type de résidence

    • Résidence avec Services pour Seniors

    Capacité de la résidence

    Appartements :
    Nombre Appartements124
    T123
    T275
    T326


    Services à la personne

    • Aide administrative (en option)
    • Service livraison (en option)
    • Bricolage (en option)
    • Ménage/Entretien (en option)
    • Transports (en option)
    • Journaux/Presse
    • Tele Asssistance (en option)
    • Blanchisserie (en option)
    • Courses (en option)
    • Proximité cabinet médical et paramédical

    Equipements et services de la résidence

    • Terrasse
    • Jardin/Parc
    • Terrain de boules
    • Restaurant
    • Bar

    • Les services de la résidence

      Le libre accès à toute une gamme de services

      La location d'un appartement au sein de la résidence donne accès à de nombreux services et activités ainsi qu'aux Espaces Club :

      • Accès gratuit à plus de 50 activités et animations par mois
      • Accès libre aux Espaces Club et Entract' gourmand 7 jours sur 7
      • Accès téléphonique illimité vers les fixes, internet, Canal+ et Canalsat inclus
      • Gestion du courrier, accueil des visiteurs, interphonie avec les appartements
      • Accompagnement collectif à l'extérieur et portage des courses lourdes
      • 2 heures d'aide à l'emménagement

      Encore plus de confort, à la carte, avec des Packs Services (1) pour répondre aux envies de chacun

      • Pack Essentiel
        Entretien du logement ; nettoyage, séchage et repassage du linge ; assistance administrative...
      • Pack Elégance
        Accès permanent aux services de bien-être : coiffure, beauté des mains, beauté et confort des pieds...
      • Pack Sérénité
        Assistance d'urgence 24h/24 7j/7 ; commande et livraison à domicile de la pharmacie ; coordination avec les équipes médicales...
      • Pack Gourmet
        Déjeuner quotidien au restaurant, un large choix de plats savoureux préparés par un Chef.
      • Pack Evasion
        Séjour dans les résidences DOMITYS en France et à l'étranger, transfert inclus à la gare de départ et d'arrivée...

      (1) Disponibilité des services à vérifier auprès de l'équipe, fonction des résidences.

      La Résidence dispose en outre d'une chambre d'hôtes, permettant aux résidents de recevoir amis ou famille.



    Espace bien-être

    • Salon de coiffure : Espace Beauté
    • Salon d'esthétique : Espace Beauté
    • Piscine couverte : Bassin d'aquagym
    • Salle de remise en forme

    Animation / divertissement

    • Salle multimédia
    • Salon / Bibliothèque
    • Salon TV
    • Salle d’activités
    • Animations / sorties
    • Présence animateur


    Positionnement / environnement

    • Proximité transports en commun
    • Bus
    • Gare
    • Centre Ville
    • Nombre d'habitants de la ville : Montélimar compte près de 40 000 habitants (39 632 selon source Insee, RP2015 en géographie au 01/1/2017)
    • Proximité commodités (commerces, presse, boulangerie)
    • Accessibilité de la Résidence

      • En avion
        Les aéroports de Marseille-Provence et Montpellier-Méditerranée sont à 1h30 de Montélimar et celui de Lyon-Saint-Exupéry à 1h45.

      • En train
        La gare de Montélimar propose 4 allers-retours quotidiens vers Paris-Gare de Lyon. Elle est égalememt desservie par le TER rhône-Alpes vers Lyon, Avignon ou Marseille.

      • Par la route
        Montélimar se situe à 15 min de l'entrée de l'autoroute A7 qui la place à 45 minutes de Valence, 1h d'Avignon et à moins de 2h de Lyon, Marseille ou Montpellier.

    Sécurité

    • Accès sécurisé
    • Gardien de nuit
    • Concierge durant journée

    Divers

    • Ascenseur
    • Garage et/ou place de parking en sous-sol
    • Parking extérieur



    Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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