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A SAISIR à ARRAS : investir dans le dernier T2 d'une Résidence avec Services pour Senior


ARRAS - 62000
Vente

ARRAS, dynamisme économique...

Chef-lieu du département du Pas-de-Calais comptant plus de 40 000 habitants, Arras profite du dynamisme économique de l'aire métropolitaine de Lille recensant près de 3,8 millions d'habitants.

Commune en plein essor depuis une dizaine d'années, Arras connaît une forte activité agroalimentaire mais aussi tertiaire. Un développement économique également favorisé par son emplacement de choix au croisement des autoroutes A1 (Paris- Lille) et A26(Calais - Troyes).

... Histoire et qualité de vie !

Arras est aussi connue pour la bataille qui s'y est tenue lors de la Première Guerre Mondiale. Une bataille synonyme de massacre pour les forces du Commonwealth donc les nombreuses victimes reposent au cimetière militaire de la commune.

L'histoire d'Arras s'est bâtie au fil des siècles valant à la commune d'être aujourd'hui connue comme étant la ville possédant la densité de monuments historiques la plus importante de France. Réputée pour ses deux magnifiques places baroques formant un ensemble architectural unique au monde, Arras est aussi fière de son beffroi et de sa citadelle classés au patrimoine mondial de l'UNESCO.

Ce paysage patrimonial riche, allié aux nombreux hectares d'espaces verts, offre ainsi un cadre propice aux promenades :
Grandes Prairies le long de la Scarpe, le Jardin du Gouverneur à proximité des anciens remparts... Il fait bon vivre à Arras !


LA RÉSIDENCE "L'Atlas"

À deux pas des commodités

Au bord de la Scarpe et à proximité immédiate du centre-ville, du centre hospitalier et d'une zone de loisirs, la Résidence "L'Atlas" offre une situation idéale pour profiter des commodités de la ville.

Sur place, ses résidents profitent ainsi de tous les avantages d'un quotidien facilité et d'un environnement clos et sécurisé grâce à des accès contrôlés par caméra et au gardien présent 24h/24.

Des appartements confortables

Les 110 appartements, du studio au 3 pièces, proposent un confort parfaitement adapté aux attentes des seniors : accès de plain-pied, balcon ou terrasse, volets roulants électriques, interphone, plaque de cuisson vitrocéramique, télévision par satellite, douche facilement accessible, isolation thermique renforcée...

Des services pour vivre mieux et mieux entourés

Les seniors d'aujourd'hui ont de nouvelles attentes : une vie plus facile mais aussi plus conviviale, la liberté mais bien entourés...

En formule ou à la carte, la Résidence offre une richesse et une qualité de services uniques.

Les Espaces Club de la Résidence

La Résidence "L'Atlas" offre de nombreux espaces de détente et de convivialité :

  • restaurant avec un vrai chef
  • bar
  • bibliothèque
  • salon avec home-cinéma
  • espace Internet


Les résidents disposent aussi de nombreux services pour leur bien-être dont notamment :

  • espace beauté
  • salle de gym
  • bassin d'aquagym


Le tout orchestré par un personnel discret et attentif qui assure une veille constante auprès de chaque résident.


POSSIBILITE DE DEFISCALISER

  • LMNP Censi-Bouvard
    • 11% de réduction d'impôt
    • 20% de déduction de TVA (achat du bien en HT)
    • 100% de vos loyers garantis pendant 11 ans 2)

  • LMNP avec amortissement
    • Revenus locatifs non imposables
    • 20% de déduction de TVA (achat du bien en HT)
    • 100% de vos loyers garantis pendant 11 ans(2)

  • Loi Pinel
    • Jusqu'à 63 000 € d'économie
    • 12, 18 ou 21% de réduction d'impôt
    • Engagement de location de 6, 9 ou 12 ans
    • Pinel 100% garanti par le gestionnaire, 100% des loyers garantis pendant toute la durée du dispositif
    • Location ou cession de votre bien à vos ascendants ou descendants


Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

(1) Renseignements sur simple demande.
(2) En LMNP, par bail commercial de 11 ans renouvelable.



Type de résidence

  • Résidence avec Services pour Seniors

Situation

2, Boulevard Robert Schuman
62000 - ARRAS
France

Vente

Prix de vente : 187633

Le prix de vente de ce T2 est exprimé en € TTC, soit 156 361,00 € HT.

Dans le cadre d'un investissement en location meublée il convient de rajouter le prix du mobilier qui se monte à 6 600,00 € TTC, soit 5 500,00 € HT.

Le prix de vente de l'appartement meublé se monte dès lors à 194 233,00 € TTC, soit 161 861,00 € HT.

Le loyer meublé annuel est estimé à 7 250,00 € TTC, soit 6 591,00 € HT.

Cet appartement est orienté NORD.

Prix en vigueur à la date de publication de la présente fiche : 14/06/2018.


Investissement / Défiscalisation

Rentabilité : jusqu'à 4.05 %

  • LMNP
  • LMP

  • Descriptif


    Etage dans l'immeuble : R+1
    Surface : 44.07
     
    • Douche à siphon de sol / à l'italienne

    • Accès Internet
    • Télévison par satellite
    • Système d'alarme (en option)
    • Volets roulants électriques
    • Terrasse/Balcon : Balcon de 2.50 m²
    • Bien libre à partir du : 31 décembre 2019


    Type de résidence

    • Résidence avec Services pour Seniors

    Capacité de la résidence

    Appartements :
    Nombre Appartements110 : du studio au 3 pièces


    Services à la personne

    • Aide administrative
    • Service livraison (en option)
    • Bricolage (en option)
    • Ménage/Entretien (en option)
    • Transports : Navette de la Résidence.
    • Journaux/Presse
    • Tele Asssistance (en option)
    • Blanchisserie (en option)
    • Courses (en option)
    • Proximité cabinet médical et paramédical

    Equipements et services de la résidence

    • Terrasse
    • Jardin/Parc
    • Restaurant
    • Salon de thé
    • Bar

    • Les services de la résidence

      Le libre accès à toute une gamme de services

      La location d'un appartement au sein de la résidence donne accès à de nombreux services et activités ainsi qu'aux Espaces Club :

      • Accès gratuit à plus de 50 activités et animations par mois
      • Accès libre aux Espaces Club et Entract' gourmand 7 jours sur 7
      • Accès téléphonique illimité vers les fixes, internet, Canal+ et Canalsat inclus
      • Gestion du courrier, accueil des visiteurs, interphonie avec les appartements
      • Accompagnement collectif à l'extérieur et portage des courses lourdes
      • 2 heures d'aide à l'emménagement

      Encore plus de confort, à la carte, avec des Packs Services (1) pour répondre aux envies de chacun

      • Pack Essentiel
        Entretien du logement ; nettoyage, séchage et repassage du linge ; assistance administrative...
      • Pack Elégance
        Accès permanent aux services de bien-être : coiffure, beauté des mains, beauté et confort des pieds...
      • Pack Sérénité
        Assistance d'urgence 24h/24 7j/7 ; commande et livraison à domicile de la pharmacie ; coordination avec les équipes médicales...
      • Pack Gourmet
        Déjeuner quotidien au restaurant, un large choix de plats savoureux préparés par un Chef.
      • Pack Evasion
        Séjour dans les résidences DOMITYS en France et à l'étranger, transfert inclus à la gare de départ et d'arrivée...

      (1) Disponibilité des services à vérifier auprès de l'équipe, fonction des résidences.

      La Résidence dispose en outre d'une chambre d'hôtes, permettant aux résidents de recevoir amis ou famille.



    Espace bien-être

    • Salon de coiffure
    • Salon d'esthétique
    • Piscine couverte
    • Salle de remise en forme

    Animation / divertissement

    • Salle multimédia
    • Salon / Bibliothèque
    • Salon TV
    • Salle d’activités
    • Animations / sorties
    • Présence animateur


    Positionnement / environnement

    • Gare
    • Centre Ville
    • Nombre d'habitants de la ville : Arras compte près de 42 000 habitants (41 839, selon source Insee RP2015 en géographie au 01/01/2017).
    • Proximité commodités (commerces, presse, boulangerie)
    • ACCES :

      • Par la route
        Arras se situe à 17 km de Lens, 45 km de Lille, 100 km de Calais et 160 km de Paris. Elle est également reliée au reste du territoire par les autoroutes A1 (Paris - Lille) et A26 (Calais - Troyes).
      • En train ou en bus
        La gare SNCF d'Arras propose 12 liaisons quotidiennes vers Paris - Gare du Nord et offre aussi des liaisons
        directes vers de nombreuses destinations françaises et européennes.
      • En avion
        Arras se place à environ 35 minutes en voiture de l'aéroport international de Lille proposant des vols vers la France et l'étranger mais aussi à 1h30 environ de l'aéroport Roissy - Charles de Gaulle.

    Sécurité

    • Accès sécurisé
    • Gardien de nuit
    • Concierge durant journée

    Divers

    • Ascenseur
    • Garage et/ou place de parking en sous-sol
    • Parking extérieur



    Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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    Investir dans un logement senior

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