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Nevers - Appartement type T3 neuf en Résidence aevc Services pour Senior


Nevers - 58000
Vente

UN HAVRE DE VERDURE À DEUX PAS DU CENTRE-VILLE


Entre centre hospitalier et centre-ville, la Résidence Services Seniors offrira à ses résidents une situation de choix pour profiter du meilleur de la ville et de ses alentours. La résidence proposera sur place un agréable et vaste jardin ainsi qu'un environnement clos et sécurisé grâce à des accès contrôlés par caméra et au gardien présent 24h/24.

NEVERS, UNE ÉCONOMIE ANCRÉE DANS L'HISTOIRE


Avec près de 35000 habitants, Nevers est traditionnellement connue pour son activité de faïencerie dont elle fut nommée capitale française au XVIIème siècle. Depuis les années soixante, la ville a vu son activité se diversifier et accueille désormais des entreprises de construction électrique, mécanique et de chimie. Nevers est aussi reconnue au niveau médical pour son centre
hospitalier Pierre-Bérégovoy de conception innovante employant 1800 personnes et se plaçant ainsi comme premier employeur du département de la Nièvre.


LA DOUCEUR DE VIVRE EN BORD DE LOIRE


Surplombant la Loire, Nevers profite de magnifiques paysages naturels préservés.
Endroit privilégié pour les pêcheurs, le fleuve propose aussi de belles possibilités de balades en canoë ou en bateau. Plusieurs sentiers de promenade sont également aménagés à divers endroits de la ville pour le plaisir de tous. Son palais ducal, aujourd'hui considéré comme le premier Château de la Loire, fut le lieu de résidence des comtes puis des ducs du Nivernais. Un environnement entre patrimoine et nature qui offre de belles perspectives de détente et de découverte. Enfin, pour les férus de sports mécaniques, Nevers accueille le célèbre circuit Nevers Magny-Cours proposant de nombreuses courses et
manifestations automobiles.

DES APPARTEMENTS CONFORTABLES

Les 110 appartements du studio au 3 pièces proposeront un confort parfaitement adapté aux attentes des seniors : accès de plain-pied, balcon ou terrasse, volets roulants électriques, interphone, plaque de cuisson vitrocéramique, télévision par satellite, douche facilement accessible, isolation thermique renforcée...

Des services pour vivre mieux et mieux entourés

Les seniors d'aujourd'hui ont de nouvelles attentes : une vie plus facile mais aussi plus conviviale, être libre mais bien entouré...
En formule ou à la carte, la Résidence offre une richesse et une qualité de services uniques.

Les Espaces Club de la Résidence

La Résidence « Le Belvédère » offre de nombreux espaces de détente et de convivialité :

  • restaurant avec un vrai chef,
  • bar,
  • bibliothèque,
  • salon avec home-cinéma,
  • espace Internet.


Les résidents disposent aussi de nombreux services pour leur bien-être :

  • espace beauté,
  • salle de gym,
  • bassin d'aquagym...


Le tout orchestré par un personnel discret et attentif qui assure une veille constante auprès de chaque résident.

POSSIBILITE DE DEFISCALISER

  • LMNP Censi-Bouvard
    • 11% de réduction d'impôt
    • 20% de déduction de TVA (achat du bien en HT)
    • 100% de vos loyers garantis pendant 11 ans(2)

  • LMNP avec amortissement
    • Revenus locatifs non imposables
    • 20% de déduction de TVA (achat du bien en HT)
    • 100% de vos loyers garantis pendant 11 ans(2)

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
* Applicable à l'ensemble des produits d'investissement locatif gérés, sur la base du rendement garanti pendant 9 ans minimum. (1) Renseignements sur simple demande. (2) En LMNP. Par bail commercial de 11 ans renouvelable.



Type de résidence

  • Résidence avec Services pour Seniors

Situation

Boulevard de la Pisserotte
58000 - Nevers
France

Vente

Prix de vente : 232000

Le prix de vente de ce T3 est exprimé en € TTC, soit 193 333,00 € HT.

Il intégre un parking au prix de 12 000 € TTC

Dans le cadre d'un investissement en location meublé il convient de rajouter le prix des meubles qui se monte à 7 680,00 € TTC, soit 6 400,00 € HT.

Le loyer meublé annuel HT est estimé à 8 588,00 € HT.

Cet appartement est orienté EST.

Prix en vigueur au 23 Aout 2017


Investissement / Défiscalisation

Rentabilité : jusqu'à 4.30% %

  • LMNP
  • Censi-Bouvard

  • Descriptif


    Année de construction : 2019
    Etage dans l'immeuble : RDC
    Surface : 62.82
    Nombre de pieces : 3
    Nombre de salles d'eau : 1
     
    • Douche

    • Accès Internet
    • Jardin privatif : 30.24 m2
    • Terrasse/Balcon : 5.59 m2


    Type de résidence

    • Résidence avec Services pour Seniors

    Capacité de la résidence

    Appartements :
    Nombre Appartements110


    Services à la personne

    • Aide administrative
    • Service livraison (en option)
    • Bricolage (en option)
    • Ménage/Entretien (en option)
    • Transports : Navette de la Résidence.
    • Journaux/Presse
    • Tele Asssistance (en option)
    • Blanchisserie (en option)

    Equipements et services de la résidence

    • Terrasse
    • Restaurant
    • Salon de thé
    • Bar


    Espace bien-être

    • Salon de coiffure
    • Salon d'esthétique
    • Piscine couverte
    • Salle de remise en forme

    Animation / divertissement

    • Salle multimédia
    • Salon TV
    • Salle d’activités
    • Animations / sorties
    • Présence animateur


    Positionnement / environnement

    • Gare
    • Centre Ville
    • Nombre d'habitants de la ville : 34 485 habitants en 2014

      Le programme est situé à l'est de la ville, à quelques minutes des commerces
      et des transports :

      • A quelques minutes à pied de 5 lignes de bus permettant de rejoindre le
        centre-ville
      • A 6 minutes en voiture de la gare
      • A 2 minutes en voiture de l'hôpital
      • A 6 minutes en voiture d'un centre commercial

      ACCES :

      En voiture:
      Nevers est située à 2h30 environ de Paris grâce à l'autoroute A77. La ville se situe également en bordure de la célèbre route nationale 7 reliant Paris à Lyon.

      En Train:
      La gare SNCF de Nevers jouit de nombreuses dessertes TER, Intercités et Téoz vers Paris, Nantes, Angers, Tours, Bourges, Orléans, Dijon, Clermont-Ferrand et Lyon.

      En avion:
      La ville se situe à 2h environ de l'Aéroport Clermont-Ferrand Auvergne offrant de nombreuses destinations nationales et internationales.


    Sécurité

    • Accès sécurisé
    • Gardien de nuit
    • Concierge durant journée

    Divers

    • Ascenseur



    Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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